ユアコート川越アデッソ
埼玉県川越市新宿町3丁目16-3
西武新宿線 川越駅 徒歩11分（876m）
ユアコート川越アデッソは、2006年2月竣工、地上9階建て55戸の規模のマンションです。西武新宿線川越駅から徒歩10分に位置し、準住居地域に建ちます。周辺は中小規模の一般住宅や共同住宅の中に空地が見られる住宅地域と鑑定されています。
ユアコート川越アデッソの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
2,245万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+19%川越市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、63㎡で推定価格2,245万円という目安です。川越市新宿町の成約㎡単価の中央値25.5万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1991年で、本物件より15年古いことが関係します。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても上位側の水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユアコート川越アデッソ | 2006年 | 11分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| グーディッシュ川越アルバートル | 2006年 | 12分 | 38戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| レーベンハイム川越ルミアージュ | 2005年 | 3分 | 74戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| ライオンズグローベル川越ステーションプラザ | 2005年 | 7分 | 41戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越富士見町 | 2005年 | 8分 | 35戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ユアコート川越カレナ | 2004年 | 2分 | 148戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| サンクレイドル川越旭町 | 2004年 | 14分 | 54戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.1万円/㎡に対して-37%です。
ユアコート川越アデッソの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町3丁目16-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩11分（道路距離876m）
- 竣工
- 2006年2月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.900307, 139.484161
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユアコート川越アデッソから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市新宿町３丁目１２番５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、共同住宅等の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校224m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校649m
- 川越市立仙波小学校小学校654m
- 山手日本語学校各種学校724m
- 川越市立新宿小学校小学校842m
保育園・幼稚園
- こぐま保育園108m
- 川越七歩保育園保育所192m
- 新宿町保育園保育所297m
- ヤオコー川越保育園478m
- やしのみ保育園533m
医療機関
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科58m
- 川越南腎クリニック診療所・外科 泌尿器科172m
- オレンジ在宅クリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科303m
- 医療法人永倉耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科312m
- 関口歯科クリニック歯科診療所・歯科386m
福祉施設
- ホームステーションらいふ川越介護保険等の施設194m
- エクラシア川越新宿有料老人ホーム221m
- 医心館 訪問介護ステーション 川越障害者サービス施設302m
- 医心館 訪問看護ステーション 川越介護保険等の施設307m
- 医心館川越有料老人ホーム308m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユアコート川越アデッソのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市新宿町の他の建物
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