田園ハイツ川越４号棟
埼玉県川越市中台3丁目5-6
西武新宿線 川越駅 徒歩10分
田園ハイツ川越４号棟は、1974年1月竣工、総戸数20戸、地上5階の小規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域としています。
田園ハイツ川越４号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
468万円
60㎡は川越市中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.8万円/㎡
−74%川越市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は7.8万円/㎡、60㎡なら推定468万円で、いずれも目安です。中台の成約㎡単価の中央値11.8万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年の中央値が1983年で、本建物より新しい点があります。川越市全体の29.8万円/㎡との差も、築1年あたり4.65%という下落率の影響が大きいとみられます。
この相場の算出方法
川越市川越市中台の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
760万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田園ハイツ川越４号棟 | 1974年 | 10分 | — | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| キャッスルメジェール川越 | 1974年 | 8分 | 30戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| 田園ハイツ川越１号棟 | 1974年 | 10分 | 150戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 新宿マンション | 1972年 | 15分 | 12戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| サンショウハイツ | 1978年 | 18分 | 15戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| シャトー利休 | 1979年 | 5分 | 25戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| モナーク川越 | 1980年 | 2分 | 24戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市中台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.3万円/㎡に対して-65%です。
田園ハイツ川越４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市中台3丁目5-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩10分
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.886562, 139.469696
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園ハイツ川越４号棟から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市むさし野南１０番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立武蔵野小学校小学校747m
- 川越市立大塚小学校小学校1,068m
- 医学アカデミー専修学校1,080m
- 川越市立新宿小学校小学校1,174m
- 川越市立福原中学校中学校1,441m
保育園・幼稚園
- おおぞら保育園保育所836m
- 南双葉幼稚園幼稚園868m
- あかり保育園913m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園1,187m
- 城南中央病院 院内保育室1,188m
医療機関
- 中台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科532m
- 医療法人社団関心会 関本記念病院病院・内 呼 消 循 小 外 皮 眼 神内 歯 小歯 口外568m
- 石井クリニック診療所・内科 小児科 外科 婦人科 麻酔科784m
- ありやまクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科796m
- 特別養護老人ホームみどりのまち親愛内診療所診療所・整形外科874m
福祉施設
- レジデンス川越今福有料老人ホーム241m
- 訪問介護レジデンス川越今福介護保険等の施設242m
- 訪問介護事業所昭和の里 川越中台介護保険等の施設256m
- 昭和の里 川越中台有料老人ホーム259m
- ワークスしんあい障害者サービス施設259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園ハイツ川越４号棟のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市中台の他の建物
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