新宿マンション
埼玉県川越市新宿町5丁目11-11
西武新宿線 川越駅 徒歩15分
新宿マンションは、川越市新宿町5丁目に建つ地上3階・総戸数12戸の小規模マンションです。1972年7月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である1991年より19年古い部類に入ります。西武新宿線川越駅からは徒歩15分の距離です。
新宿マンションの相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
962万円
63㎡は川越市新宿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.3万円/㎡
−49%川越市平均比
築54年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は15.3万円/㎡、63㎡換算で推定962万円が目安です。新宿町の成約㎡単価中央値25.5万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり4.65%という下落率の回帰結果に、1972年という竣工年を当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市新宿町の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市新宿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿マンション | 1972年 | 15分 | — | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 川越三浦マンション | 1971年 | 12分 | 16戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| 新宿団地６号棟 | 1970年 | 10分 | 32戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| 田園ハイツ川越２号棟 | 1974年 | 10分 | 40戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| サンショウハイツ | 1978年 | 18分 | 15戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| シャトー利休 | 1979年 | 5分 | 25戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
| モナーク川越 | 1980年 | 2分 | 24戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市新宿町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.5万円/㎡に対して-19%です。
新宿マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市新宿町5丁目11-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩15分
- 竣工
- 1972年7月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.898106, 139.476852
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿マンションから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市新宿町５丁目２１番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
新宿マンションのよくある質問
周辺の建物
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