ホーユウパレス川越
埼玉県川越市中台2丁目5-11
西武新宿線 南大塚駅 徒歩25分
ホーユウパレス川越は、川越市中台2丁目に建つ地上5階・総戸数54戸のマンションです。1989年11月竣工で、西武新宿線南大塚駅からは徒歩25分と距離があります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定では小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域とされています。
ホーユウパレス川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
939万円
60㎡は川越市中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−48%川越市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡、60㎡換算で939万円が目安です。川越市中台の成約㎡単価の中央値11.8万円/㎡は上回りますが、取引住戸の築年中央値が1983年である点が中台の水準を押し下げています。一方、同じ南大塚駅で築年が近い建物は18.3〜24.6万円/㎡で成約しており、駅から徒歩25分という距離が差として表れています。
この相場の算出方法
川越市川越市中台の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
760万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス川越 | 1989年 | 25分 | — | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| NICライブステイツ川越南大塚 | 1989年 | 6分 | 72戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ロータリーライフ川越 | 1988年 | 2分 | 29戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 14分 | 86戸 | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| ＮＩＣライブステイツ川越南大塚 | 1989年 | 6分 | 92戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越南台 | 1991年 | 6分 | 56戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984年 | 1分 | 131戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市中台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均22.4万円/㎡に対して-47%です。
ホーユウパレス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市中台2丁目5-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩25分
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.890106, 139.470718
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス川越から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市むさし野南１０番１５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立武蔵野小学校小学校352m
- 川越市立大塚小学校小学校686m
- 川越市立新宿小学校小学校817m
- 医学アカデミー専修学校884m
- 川越市立川越高等学校高等学校1,064m
保育園・幼稚園
- 南双葉幼稚園幼稚園463m
- おおぞら保育園保育所654m
- あかり保育園883m
- 増美保育園保育所925m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園940m
医療機関
- 中台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科145m
- 医療法人社団関心会 関本記念病院病院・内 呼 消 循 小 外 皮 眼 神内 歯 小歯 口外244m
- ありやまクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 消化器内科522m
- ムライ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科674m
- 医療法人社団会田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科683m
福祉施設
- デイサービス昭和の里 川越中台老人デイサービスセンター141m
- 昭和の里 川越中台有料老人ホーム148m
- 訪問介護事業所昭和の里 川越中台介護保険等の施設151m
- どりーむ障害者サービス施設167m
- リハビリデイサービスnagomi川越店老人デイサービスセンター288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市中台の他の建物
ホーユウパレス川越の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。