南台コータース
埼玉県川越市南台2丁目5-14
西武新宿線 南大塚駅 徒歩1分
南台コータースは、西武新宿線南大塚駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数178戸の大規模マンションです。1969年4月竣工で、地上5階・地下1階という構成です。鑑定士の記載では周辺は小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあたります。
南台コータースの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,019万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.6万円/㎡
−51%川越市平均比
築57年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は14.6万円/㎡、70㎡換算で推定1,019万円です。川越市南台の成約中央値24.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより古い点が影響しています。川越市の成約987件では築1年あたり4.65%の下落が見られます。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南台コータース | 1969年 | 1分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| 田園ハイツ川越3号棟 | 1974年 | 20分 | 20戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 旭ビル | 1977年 | 2分 | 10戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| 田園ハイツ川越 | 1974年 | 26分 | 20戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979年 | 3分 | 69戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| 南大塚マンション | 1979年 | 3分 | 24戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979年 | 3分 | 68戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均11.8万円/㎡に対して+105%です。
南台コータースの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台2丁目5-14
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩1分
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全178戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.890251, 139.452438
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南台コータースから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市南台２丁目７番４１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校774m
- 川越市立大東西小学校小学校857m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校876m
- 川越市立大東西中学校中学校1,184m
保育園・幼稚園
- ちふれあい保育園120m
- 慶櫻南台保育園保育所282m
- ぽっかぽか保育園300m
- ありす保育園306m
- 武蔵野総合病院 保育室479m
医療機関
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 和田眼科クリニック診療所・眼科142m
- 杉本内科クリニック診療所・内科150m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科161m
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所みやび介護保険等の施設111m
- ＬＳ川越障害者サービス施設122m
- aloha南大塚障害者サービス施設128m
- fam table障害者サービス施設142m
- 医療法人 真正会 ケアラウンジ 南大塚老人デイサービスセンター147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南台コータースのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
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