アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１
埼玉県川越市南台2丁目2-6
西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分（378m）
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１は、西武新宿線南大塚駅から徒歩4分に建つ総戸数95戸のマンションです。2000年7月竣工で、地上8階・地下1階という規模は、周辺の同年代の建物と比べても戸数の多い部類に入ります。
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,865万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−11%川越市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡、70㎡換算で約1,865万円が目安です。川越市南台の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を上回る一方、川越市全体の29.8万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件はそれより新しいため、町名水準より高めの推定になっています。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,865万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１ | 2000年 | 5分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚Ａ－ＳＴＡＧＥ２１ | 2000年 | 11分 | 76戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アイディーコート川越南 | 2003年 | 8分 | 110戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 16分 | 86戸 | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| パレステージ川越南大塚 | 2001年 | 6分 | 31戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| エクレール川越南 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越南台 | 2002年 | 11分 | 35戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.4万円/㎡に対して+13%です。
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台2丁目2-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分（道路距離378m）
- 竣工
- 2000年7月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,176人
- 緯度経度
- 35.889977, 139.450195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台２丁目１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東西小学校小学校664m
- 川越市立大東中学校中学校834m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校932m
- 川越市立大東西中学校中学校997m
保育園・幼稚園
- ちふれあい保育園92m
- 武蔵野総合病院 保育室297m
- ぽっかぽか保育園436m
- 慶櫻南台保育園保育所464m
- ありす保育園477m
医療機関
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科164m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科171m
- 医療法人 武蔵野総合病院病院・内 神内 呼内 消 循内 リウ 外 整 形 脳 心血 皮 泌 肛 眼 耳 リハ 麻 放 血液内科 血管外科309m
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科328m
- 和田眼科クリニック診療所・眼科344m
福祉施設
- aloha南大塚障害者サービス施設172m
- ＬＳ川越障害者サービス施設176m
- fam table障害者サービス施設247m
- 居宅介護支援事業所みやび介護保険等の施設286m
- 就労継続支援B型事業所ラボリ川越障害者サービス施設289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
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