エクレール川越南
埼玉県川越市南大塚2丁目15-16
西武新宿線 南大塚駅 徒歩4分
エクレール川越南は、1994年9月竣工、総戸数53戸の地上7階建てマンションです。西武新宿線南大塚駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域と記載しています。用途地域は第１種住居地域です。
エクレール川越南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,477万円
60㎡は川越市南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−17%川越市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は1,477万円です。これは川越市南大塚の成約31件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1994年と本建物と一致します。川越市全体の29.8万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり4.65%という下落率の影響があります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市南大塚の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレール川越南 | 1994年 | 4分 | — | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚キッズプレース | 1994年 | 9分 | 109戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| プライム川越南台 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 14分 | 86戸 | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス川越 | 1989年 | 25分 | 54戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| メイツ川越南大塚 | 1994年 | 10分 | 64戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ステイツ川越南台 | 1996年 | 5分 | 43戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.1万円/㎡に対して+36%です。
エクレール川越南の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南大塚2丁目15-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩4分
- 竣工
- 1994年9月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.892864, 139.455612
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレール川越南から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市南台２丁目７番４１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校553m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校645m
- 川越市立大東西小学校小学校1,143m
- 川越市立大塚小学校小学校1,279m
- 川越市立武蔵野小学校小学校1,329m
保育園・幼稚園
- 慶櫻南台保育園保育所126m
- ありす保育園463m
- ちふれあい保育園493m
- あかり保育園537m
- ぽっかぽか保育園540m
医療機関
- はせがわ歯科医院歯科診療所・歯科120m
- 川越大東医院診療所・内科 外科 整形外科 循環器内科144m
- 戸部南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科214m
- 南台歯科医院歯科診療所・歯科256m
- 吉村歯科歯科診療所・歯科278m
福祉施設
- 相談支援事業所 セラヴィ障害者サービス施設130m
- ケアプランナー きのみ介護保険等の施設150m
- こどもプラス川越 南大塚教室児童発達支援センター208m
- ケアセンターつどい南大塚老人デイサービスセンター271m
- 川越市地域包括支援センターだいとう相談所等の施設274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレール川越南のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南大塚の他の建物
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