アデニウム川越南大塚
埼玉県川越市南大塚1丁目11-11
西武新宿線 南大塚駅 徒歩13分
アデニウム川越南大塚は、西武新宿線南大塚駅から徒歩13分の場所に建つ地上10階・総戸数89戸のマンションです。2008年7月竣工で、同じ駅で成約データがある近隣の建物はいずれも2006年以前の竣工のため、この周辺では築年の新しい部類に入ります。
アデニウム川越南大塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,068万円
60㎡は川越市南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
+16%川越市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格は2,068万円が目安です。川越市南大塚の㎡単価中央値24.6万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件より14年古いことが関係します。川越市全体の29.8万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
川越市川越市南大塚の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム川越南大塚 | 2008年 | 13分 | — | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006年 | 6分 | 30戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アイディーコート川越南 | 2003年 | 5分 | 110戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| グランコート南大塚 | 2006年 | 7分 | 34戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| ダイアパレス川越南台 | 2002年 | 4分 | 35戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| パレステージ川越南大塚 | 2001年 | 3分 | 31戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚Ａ－ＳＴＡＧＥ２１ | 2000年 | 3分 | 76戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.3万円/㎡に対して+1%です。
アデニウム川越南大塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南大塚1丁目11-11
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩13分
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.898052, 139.454575
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム川越南大塚から最も近い標準地（約93m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南大塚１丁目９番１６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、事業所の混在する一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校178m
- 川越市立大東中学校中学校199m
- 川越市立大東東小学校小学校770m
- 尚美学園大学大学1,053m
- 川越市立大東西小学校小学校1,272m
保育園・幼稚園
- 大東保育園保育所348m
- 慶櫻南台保育園保育所673m
- あしたばこども園乳児舎724m
- あしたばこども園727m
- ちふれあい保育園912m
医療機関
- 吉村歯科歯科診療所・歯科370m
- 川越大東医院診療所・内科 外科 整形外科 循環器内科466m
- 川越ヒフ形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科644m
- 南台歯科医院歯科診療所・歯科651m
- はせがわ歯科医院歯科診療所・歯科659m
福祉施設
- めぐみ レストサポート介護保険等の施設228m
- リハビリデイサービス 元気アップ倶楽部老人デイサービスセンター323m
- 訪問介護事業所はなまるぽんたった障害者サービス施設323m
- 訪問介護事業所 はなまるぽんたった介護保険等の施設325m
- 放課後本舗川越児童福祉サービス施設445m
文化施設
- 尚美学園大学メディアセンター図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム川越南大塚のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南大塚の他の建物
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