グランコート南大塚
埼玉県川越市南台3丁目8-2
西武新宿線 南大塚駅 徒歩10分（782m）
グランコート南大塚は、西武新宿線南大塚駅から徒歩7分に立つ地上5階・総戸数34戸のマンションです。2006年9月竣工で、南台の取引住戸の築年中央値1998年より新しい部類に入ります。第１種住居地域内に位置し、周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
グランコート南大塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,379万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
+14%川越市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,379万円です。南台の成約㎡単価中央値24.3万円/㎡や川越市全体の29.8万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しいことが背景にあります。ただし築1年あたり4.65%の下落率に基づく推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランコート南大塚 | 2006年 | 10分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006年 | 7分 | 30戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アデニウム川越南大塚 | 2008年 | 13分 | 89戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| アイディーコート川越南 | 2003年 | 8分 | 110戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越南台 | 2002年 | 11分 | 35戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| パレステージ川越南大塚 | 2001年 | 6分 | 31戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１ | 2000年 | 5分 | 95戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.6万円/㎡に対して-1%です。
グランコート南大塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台3丁目8-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩10分（道路距離782m）
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,176人
- 緯度経度
- 35.886024, 139.455185
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランコート南大塚から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台３丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東西小学校小学校1,249m
- 川越市立大東中学校中学校1,265m
保育園・幼稚園
- ぽっかぽか保育園240m
- ありす保育園299m
- ちふれあい保育園604m
- 慶櫻南台保育園保育所666m
- あかり保育園734m
医療機関
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- 敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科329m
- やしまクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科422m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科458m
- 杉本内科クリニック診療所・内科461m
福祉施設
- デイサービス南大塚のNIWA老人デイサービスセンター232m
- クローバー障害者サービス施設331m
- はみんぐ障害者サービス施設373m
- 訪問看護ステーションあやめ川越介護保険等の施設396m
- 川越市地域包括支援センターだいとう相談所等の施設543m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランコート南大塚のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
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