パレステージ川越南大塚
埼玉県川越市南台3丁目1-12
西武新宿線 南大塚駅 徒歩6分（448m）
パレステージ川越南大塚は、西武新宿線南大塚駅から徒歩3分に立つ地上5階・総戸数31戸のマンションです。2001年8月竣工で、同じ駅の2000年築から2003年築の建物と同世代にあたります。周辺は一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域です。
パレステージ川越南大塚の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,953万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.9万円/㎡
−6%川越市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は27.9万円で、川越市南台の成約中央値24.3万円を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が1998年で、2001年8月竣工の本物件はそれより新しく、築年による下落率が小さく見積もられます。70㎡換算の推定価格は1,953万円ですが、販売価格ではなく階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ川越南大塚 | 2001年 | 6分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１ | 2000年 | 5分 | 95戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アイディーコート川越南 | 2003年 | 8分 | 110戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 16分 | 86戸 | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚Ａ－ＳＴＡＧＥ２１ | 2000年 | 11分 | 76戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| エクレール川越南 | 1994年 | 6分 | 53戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越南台 | 2002年 | 11分 | 35戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均21.4万円/㎡に対して+13%です。
パレステージ川越南大塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台3丁目1-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩6分（道路距離448m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,176人
- 緯度経度
- 35.888493, 139.453186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ川越南大塚から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台２丁目１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校971m
- 川越市立大東西小学校小学校971m
- 川越市立大東西中学校中学校1,305m
保育園・幼稚園
- ぽっかぽか保育園121m
- ありす保育園188m
- ちふれあい保育園278m
- 慶櫻南台保育園保育所414m
- 武蔵野総合病院 保育室612m
医療機関
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科12m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科150m
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科160m
- 敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科185m
- 杉本内科クリニック診療所・内科194m
福祉施設
- クローバー障害者サービス施設76m
- デイサービス南大塚のNIWA老人デイサービスセンター132m
- 訪問看護ステーションあやめ川越介護保険等の施設195m
- 医療法人 真正会 ケアラウンジ 南大塚老人デイサービスセンター264m
- 川越市地域包括支援センターだいとう相談所等の施設266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ川越南大塚のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
パレステージ川越南大塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。