キャッスル川越南大塚
埼玉県川越市大塚1丁目4-8
西武新宿線 南大塚駅 徒歩14分
キャッスル川越南大塚は1992年築、総戸数86戸、地上8階建てで、西武新宿線南大塚駅から徒歩14分の立地です。大塚1丁目の中古マンション成約データと築年が近い建物として比較の対象になります。
キャッスル川越南大塚の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,186万円
65㎡は川越市大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.3万円/㎡
−39%川越市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
大塚の中古マンション成約㎡単価の中央値は18.3万円/㎡で、この建物の推定㎡単価も同水準です。ただし同じ築年帯のライオンズマンション川越南台やエクレール川越南は24万円台/㎡で成約しており、これらと比べると低い水準にあります。推定価格は65㎡換算で1,186万円ですが、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市大塚の成約㎡単価の中央値（18.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
1,245万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
18.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 14分 | — | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション川越南台 | 1991年 | 6分 | 56戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| エクレール川越南 | 1994年 | 4分 | 53戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ホーユウパレス川越 | 1989年 | 25分 | 54戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚キッズプレース | 1994年 | 9分 | 109戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| プライム川越南台 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| メイツ川越南大塚 | 1994年 | 10分 | 64戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
川越市大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均20.2万円/㎡に対して-10%です。
キャッスル川越南大塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市大塚1丁目4-8
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩14分
- 竣工
- 1992年1月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.898823, 139.456726
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスル川越南大塚から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南大塚１丁目９番１６
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、事業所の混在する一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校379m
- 川越市立大東中学校中学校411m
- 川越市立大東東小学校小学校720m
- 尚美学園大学大学908m
- 川越市立大塚小学校小学校1,163m
保育園・幼稚園
- あしたばこども園乳児舎538m
- あしたばこども園540m
- 大東保育園保育所550m
- 慶櫻南台保育園保育所780m
- おおぞら保育園保育所963m
医療機関
- 吉村歯科歯科診療所・歯科525m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科566m
- 川越大東医院診療所・内科 外科 整形外科 循環器内科584m
- 川越インタークリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 小児泌尿器科760m
- はせがわ歯科医院歯科診療所・歯科768m
福祉施設
- 訪問介護事業所はなまるぽんたった障害者サービス施設113m
- 訪問介護事業所 はなまるぽんたった介護保険等の施設114m
- めぐみ レストサポート介護保険等の施設365m
- グループホームメイプル障害者サービス施設387m
- エクラシア川越有料老人ホーム466m
文化施設
- 尚美学園大学メディアセンター図書館1,028m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャッスル川越南大塚のよくある質問
周辺の建物
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