ライオンズマンション川越南台
埼玉県川越市南台3丁目9-3
西武新宿線 南大塚駅 徒歩6分
ライオンズマンション川越南台は、1991年7月竣工、地上6階・総戸数56戸の規模で、西武新宿線南大塚駅から徒歩6分に位置します。周辺は第１種住居地域で、建蔽率60%・容積率200%と、住宅地としての規模が抑えられた区域にあります。
ライオンズマンション川越南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,227万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−41%川越市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は17.5万円/㎡、70㎡換算で推定1,227万円という目安です。川越市南台の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より新しい住戸が多いことが差の背景にあります。築1年あたり4.65%の下落率を踏まえた推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川越南台 | 1991年 | 6分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 14分 | 86戸 | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| NICライブステイツ川越南大塚 | 1989年 | 6分 | 72戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ホーユウパレス川越 | 1989年 | 25分 | 54戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| ロータリーライフ川越 | 1988年 | 2分 | 29戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| ＮＩＣライブステイツ川越南大塚 | 1989年 | 6分 | 92戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| プライム川越南台 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.2万円/㎡に対して+33%です。
ライオンズマンション川越南台の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台3丁目9-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩6分
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.886753, 139.456192
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川越南台から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台３丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校1,206m
- 川越市立大東西小学校小学校1,294m
- 川越市立武蔵野小学校小学校1,467m
保育園・幼稚園
- ぽっかぽか保育園218m
- ありす保育園233m
- 慶櫻南台保育園保育所599m
- ちふれあい保育園607m
- あかり保育園612m
医療機関
- 敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科265m
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科321m
- やしまクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科344m
- 杉本内科クリニック診療所・内科416m
- 和田眼科クリニック診療所・眼科424m
福祉施設
- デイサービス南大塚のNIWA老人デイサービスセンター207m
- はみんぐ障害者サービス施設252m
- クローバー障害者サービス施設308m
- 訪問看護ステーションあやめ川越介護保険等の施設336m
- 訪問看護ステーション 彩介護保険等の施設423m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション川越南台のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
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