レーベン川越南台TheArene
埼玉県川越市南台2丁目1-2
西武新宿線 南大塚駅 徒歩3分
レーベン川越南台TheAreneは、2019年2月竣工、地上11階・総戸数158戸のマンションです。西武新宿線南大塚駅から徒歩3分の位置にあり、南台の取引住戸の築年中央値1998年と比べて築浅の部分に入ります。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
レーベン川越南台TheAreneの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,379万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
+14%川越市平均比
築7年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,379万円という目安です。川越市南台の成約㎡単価中央値24.3万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり4.65%の下落率を用いた推定で、町名の取引住戸より築年が新しいことが差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン川越南台TheArene | 2019年 | 3分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| レーベン川越南台Ｔｈｅ Ａｒｅｎａ | 2019年 | 3分 | 155戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| レーベン川越南大塚GENIX | 2025年 | 5分 | 69戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| メイツ川越南台 | 2025年 | 2分 | 117戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| コンフォルシア南大塚 | 2026年 | 2分 | 42戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.6万円/㎡に対して-1%です。
レーベン川越南台TheAreneの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台2丁目1-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩3分
- 竣工
- 2019年2月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.889606, 139.451019
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン川越南台TheAreneから最も近い標準地（約66m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台２丁目１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東西小学校小学校747m
- 川越市立大東中学校中学校858m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校959m
- 川越市立大東西中学校中学校1,080m
保育園・幼稚園
- ちふれあい保育園82m
- ぽっかぽか保育園351m
- 武蔵野総合病院 保育室382m
- ありす保育園394m
- 慶櫻南台保育園保育所426m
医療機関
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科82m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科90m
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
- 和田眼科クリニック診療所・眼科275m
- 杉本内科クリニック診療所・内科281m
福祉施設
- aloha南大塚障害者サービス施設172m
- ＬＳ川越障害者サービス施設173m
- fam table障害者サービス施設236m
- 居宅介護支援事業所みやび介護保険等の施設248m
- クローバー障害者サービス施設276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン川越南台TheAreneのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。