レーベン川越南大塚GENIX
埼玉県川越市南大塚4丁目
西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分
レーベン川越南大塚GENIXは、西武新宿線南大塚駅から徒歩5分に建つ地上15階・総戸数69戸のマンションです。竣工は2025年4月で、南大塚の取引住戸の築年中央値1994年と比べて大きく新しく、15階という高さも周辺の中規模一般住宅が並ぶ地域では目立つ規模です。
レーベン川越南大塚GENIXの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,068万円
60㎡は川越市南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
+16%川越市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.5万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は2,068万円です。南大塚の成約㎡単価の中央値24.6万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも上回ります。これは築1年あたり4.65%という下落率の回帰から、2025年竣工という築浅の条件が反映された結果です。あくまで推定で、階数や向きは含みません。
この相場の算出方法
川越市川越市南大塚の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン川越南大塚GENIX | 2025年 | 5分 | — | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| メイツ川越南台 | 2025年 | 2分 | 117戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| コンフォルシア南大塚 | 2026年 | 2分 | 42戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| レーベン川越南台TheArene | 2019年 | 3分 | 158戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| レーベン川越南台Ｔｈｅ Ａｒｅｎａ | 2019年 | 3分 | 155戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.3万円/㎡に対して+1%です。
レーベン川越南大塚GENIXの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南大塚4丁目
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 2025年4月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.889076, 139.457596
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン川越南大塚GENIXから最も近い標準地（約406m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台３丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校1,009m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校1,103m
- 川越市立武蔵野小学校小学校1,240m
- 川越市立大塚小学校小学校1,310m
- 川越市立大東西小学校小学校1,337m
保育園・幼稚園
- ありす保育園215m
- ぽっかぽか保育園304m
- あかり保育園351m
- 慶櫻南台保育園保育所417m
- ちふれあい保育園601m
医療機関
- やしまクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科199m
- 敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科220m
- 戸部南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科292m
- 杉本内科クリニック診療所・内科335m
- ファミリエ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科342m
福祉施設
- はみんぐ障害者サービス施設71m
- 訪問看護ステーション 彩介護保険等の施設162m
- ケアセンターつどい南大塚老人デイサービスセンター243m
- 訪問看護ステーションあやめ川越介護保険等の施設251m
- つどい支援事業所 南大塚介護保険等の施設280m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン川越南大塚GENIXのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。