アイディーコート川越南
埼玉県川越市南大塚2丁目14-16
西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分
アイディーコート川越南は2003年5月竣工、総戸数110戸、地上8階・地下1階で、南大塚駅から徒歩5分の建物です。同駅で築年が近い他の建物は成約㎡単価24万円台が並びますが、この建物の推定㎡単価はそれより高い水準にあります。
アイディーコート川越南の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,068万円
60㎡は川越市南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.5万円/㎡
+16%川越市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
南大塚の中古マンション成約㎡単価の中央値は24.6万円/㎡ですが、この建物の推定㎡単価は34.5万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は1994年で、2003年築のこの建物より古く、築年差が単価差の一因と考えられます。60㎡の場合の推定価格は2,068万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市南大塚の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイディーコート川越南 | 2003年 | 5分 | — | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越南台 | 2002年 | 4分 | 35戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アデニウム川越南大塚 | 2008年 | 13分 | 89戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| パレステージ川越南大塚 | 2001年 | 3分 | 31戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| エクレール川越南 | 1994年 | 4分 | 53戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚Ａ－ＳＴＡＧＥ２１ | 2000年 | 3分 | 76戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚キッズプレース | 1994年 | 9分 | 109戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
川越市南大塚の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.3万円/㎡に対して+1%です。
アイディーコート川越南の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南大塚2丁目14-16
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 緯度経度
- 35.893311, 139.454987
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイディーコート川越南から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市南台２丁目７番４１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校483m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校577m
- 川越市立大東西小学校小学校1,096m
- 川越市立大東東小学校小学校1,298m
- 川越市立大塚小学校小学校1,320m
保育園・幼稚園
- 慶櫻南台保育園保育所148m
- ちふれあい保育園481m
- ありす保育園512m
- ぽっかぽか保育園581m
- あかり保育園610m
医療機関
- 川越大東医院診療所・内科 外科 整形外科 循環器内科71m
- はせがわ歯科医院歯科診療所・歯科135m
- 吉村歯科歯科診療所・歯科204m
- 南台歯科医院歯科診療所・歯科220m
- 戸部南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科289m
福祉施設
- 相談支援事業所 セラヴィ障害者サービス施設205m
- ケアプランナー きのみ介護保険等の施設217m
- リハビリデイサービス 元気アップ倶楽部老人デイサービスセンター229m
- こどもプラス川越 南大塚教室児童発達支援センター283m
- 就労継続支援B型事業所ラボリ川越障害者サービス施設284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイディーコート川越南のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南大塚の他の建物
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