アーベイン川越南大塚キッズプレース
埼玉県川越市南大塚2丁目12-3
西武新宿線 南大塚駅 徒歩9分
アーベイン川越南大塚キッズプレースは、1994年12月竣工、総戸数109戸、地上14階・地下1階の規模を持つ建物です。西武新宿線南大塚駅から徒歩9分に位置し、周辺は倉庫、住宅、事務所、共同住宅等が混在する準工業地域にあたります。
アーベイン川越南大塚キッズプレースの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,477万円
60㎡は川越市南大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.6万円/㎡
−17%川越市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は24.6万円/㎡で、南大塚の成約㎡単価中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も1994年で、この建物と一致するため、町名の相場がそのまま当てはまる形になります。川越市全体の29.8万円/㎡より低いのは、築年による下落が反映されているためで、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
川越市川越市南大塚の成約㎡単価の中央値（24.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベイン川越南大塚キッズプレース | 1994年 | 9分 | — | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| エクレール川越南 | 1994年 | 4分 | 53戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| プライム川越南台 | 1995年 | 1分 | 18戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| キャッスル川越南大塚 | 1992年 | 14分 | 86戸 | 大塚 | 18.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス川越 | 1989年 | 25分 | 54戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| メイツ川越南大塚 | 1994年 | 10分 | 64戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ステイツ川越南台 | 1996年 | 5分 | 43戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南大塚の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均18.1万円/㎡に対して+36%です。
アーベイン川越南大塚キッズプレースの諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南大塚2丁目12-3
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩9分
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全109戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.893631, 139.456665
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベイン川越南大塚キッズプレースから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市大塚１丁目１４番２１
この標準地の周辺の状況
倉庫、住宅、事務所、共同住宅等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東中学校中学校539m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校620m
- 川越市立大塚小学校小学校1,165m
- 川越市立武蔵野小学校小学校1,234m
- 川越市立大東西小学校小学校1,251m
保育園・幼稚園
- 慶櫻南台保育園保育所253m
- あかり保育園505m
- ありす保育園562m
- ちふれあい保育園620m
- ぽっかぽか保育園647m
医療機関
- 川越大東医院診療所・内科 外科 整形外科 循環器内科189m
- 戸部南歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科228m
- はせがわ歯科医院歯科診療所・歯科248m
- 吉村歯科歯科診療所・歯科300m
- 南台歯科医院歯科診療所・歯科373m
福祉施設
- 相談支援事業所 セラヴィ障害者サービス施設170m
- こどもプラス川越 南大塚教室児童発達支援センター225m
- ケアプランナー きのみ介護保険等の施設237m
- ケアセンターつどい南大塚老人デイサービスセンター286m
- ケアタウンつどい南大塚有料老人ホーム289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベイン川越南大塚キッズプレースのよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南大塚の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。