エコヴィレッジ川越南台
埼玉県川越市南台2丁目3-5
西武新宿線 南大塚駅 徒歩7分（512m）
エコヴィレッジ川越南台は、2006年3月に竣工した地上5階・総戸数30戸のマンションです。西武新宿線南大塚駅から徒歩6分の位置にあり、用途地域は準住居地域です。周辺は一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域と鑑定されています。
エコヴィレッジ川越南台の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,379万円
70㎡は川越市南台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
+14%川越市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,379万円です。川越市南台の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より8年古い点が差の一因と考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市南台の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市南台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引38件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エコヴィレッジ川越南台 | 2006年 | 7分 | — | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| グランコート南大塚 | 2006年 | 10分 | 34戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アデニウム川越南大塚 | 2008年 | 13分 | 89戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| アイディーコート川越南 | 2003年 | 8分 | 110戸 | 南大塚 | 24.6万円/㎡ |
| ダイアパレス川越南台 | 2002年 | 11分 | 35戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| パレステージ川越南大塚 | 2001年 | 6分 | 31戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１ | 2000年 | 5分 | 95戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市南台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.6万円/㎡に対して-1%です。
エコヴィレッジ川越南台の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市南台2丁目3-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩7分（道路距離512m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,176人
- 緯度経度
- 35.890755, 139.449982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エコヴィレッジ川越南台から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台２丁目１番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東西小学校小学校630m
- 川越市立大東中学校中学校756m
- 埼玉県立川越南高等学校高等学校853m
- 川越市立大東西中学校中学校956m
保育園・幼稚園
- ちふれあい保育園112m
- 武蔵野総合病院 保育室251m
- 慶櫻南台保育園保育所447m
- ぽっかぽか保育園498m
- ありす保育園526m
医療機関
- 三輪歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科248m
- 小島医院診療所・内科 小児科282m
- 川越ヒフ形成外科クリニック診療所・形成外科 美容外科 皮膚科297m
- 医療法人 武蔵野総合病院病院・内 神内 呼内 消 循内 リウ 外 整 形 脳 心血 皮 泌 肛 眼 耳 リハ 麻 放 血液内科 血管外科305m
福祉施設
- aloha南大塚障害者サービス施設142m
- ＬＳ川越障害者サービス施設148m
- fam table障害者サービス施設214m
- こぶし武蔵野訪問看護ステーション介護保険等の施設247m
- 就労継続支援B型事業所ラボリ川越障害者サービス施設249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エコヴィレッジ川越南台のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市南台の他の建物
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