田園ハイツ川越
埼玉県川越市中台3丁目1-1、5-6
西武新宿線 南大塚駅 徒歩26分
田園ハイツ川越は、1974年1月竣工、地上5階建て20戸の小規模マンションです。西武新宿線南大塚駅から徒歩26分と駅からは離れ、周辺は中小規模工場等のほか一般住宅も見られる準工業地域に位置します。
田園ハイツ川越の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
468万円
60㎡は川越市中台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.8万円/㎡
−74%川越市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は7.8万円/㎡、60㎡換算で推定468万円という目安です。川越市中台の成約㎡単価の中央値11.8万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1983年である点に対し、本物件が1974年竣工と築古であることが差の背景にあります。川越市全体の29.8万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
川越市川越市中台の成約㎡単価の中央値（11.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市中台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
760万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
11.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 田園ハイツ川越 | 1974年 | 26分 | — | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 田園ハイツ川越3号棟 | 1974年 | 20分 | 20戸 | 中台 | 11.8万円/㎡ |
| 旭ビル | 1977年 | 2分 | 10戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| 南台コータース | 1969年 | 1分 | 178戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| ハイマート南大塚 | 1979年 | 3分 | 68戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| 南大塚マンション | 1979年 | 3分 | 24戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979年 | 3分 | 69戸 | 南台 | 24.3万円/㎡ |
川越市中台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均24.3万円/㎡に対して-51%です。
田園ハイツ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市中台3丁目1-1、5-6
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩26分
- 竣工
- 1974年1月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.890022, 139.474579
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
田園ハイツ川越から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市中台元町１丁目５番８外
この標準地の周辺の状況
中小規模工場等のほか一般住宅も見られる地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立武蔵野小学校小学校524m
- 医学アカデミー専修学校539m
- 川越市立新宿小学校小学校616m
- 川越市立大塚小学校小学校836m
- 川越市立川越高等学校高等学校1,016m
保育園・幼稚園
- 南双葉幼稚園幼稚園520m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園615m
- 増美保育園保育所627m
- 城南中央病院 院内保育室633m
- 川越同仁会病院 杉の子保育園895m
医療機関
- 医療法人社団関心会 関本記念病院病院・内 呼 消 循 小 外 皮 眼 神内 歯 小歯 口外140m
- 中台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科267m
- 医療法人社団会田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科383m
- 川越リハビリテーション 病院病院・内 整 リハ 皮 リウ 麻 脳581m
- 城南中央病院病院・内 循 胃 リハ 放636m
福祉施設
- イリーゼ川越はなれ有料老人ホーム28m
- サンステイ中台グループホーム障害者サービス施設208m
- ケアプランナー介護保険等の施設239m
- サニーライフ川越有料老人ホーム250m
- 有料老人ホーム サニーライフ川越介護保険等の施設258m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
田園ハイツ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市中台の他の建物
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