レスポワール上福岡２
埼玉県川越市熊野町6-5
東武東上線 上福岡駅 徒歩17分（1,329m）
レスポワール上福岡２は、1986年11月竣工、総戸数36戸・地上5階建ての中規模マンションです。川越市熊野町の取引住戸の築年中央値は1990年で、この建物はそれより築古の位置づけになります。第１種中高層住居専用地域に立地します。
レスポワール上福岡２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
913万円
55㎡は川越市熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.6万円/㎡
−44%川越市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は16.6万円で、熊野町の㎡単価中央値20.0万円を下回ります。差の主な説明要因は築年で、川越市の成約987件から求めた下落率は築1年あたり4.65%です。上福岡駅の築年が近い建物の成約単価が20.0万円前後で並ぶ点と比べても、1986年築という時期が推定値に反映されています。55㎡なら推定913万円が目安です。
この相場の算出方法
川越市川越市熊野町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール上福岡２ | 1986年 | 17分 | — | 熊野町 | 20.0万円/㎡ |
| パレドール上福岡 | 1988年 | 16分 | 12戸 | 熊野町 | 20.0万円/㎡ |
| 上福岡サンハイツ | 1984年 | 17分 | 31戸 | 熊野町 | 20.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション上福岡第５ | 1990年 | 16分 | 42戸 | 熊野町 | 20.0万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン上福岡 | 1993年 | 18分 | 15戸 | 熊野町 | 20.0万円/㎡ |
| メゾン上福岡 | 1994年 | 16分 | 37戸 | 熊野町 | 20.0万円/㎡ |
レスポワール上福岡２の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市熊野町6-5
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩17分（道路距離1,329m）
- 竣工
- 1986年11月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 緯度経度
- 35.877518, 139.502655
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール上福岡２から最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市諏訪町１９番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中に空地が残る住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立高階南小学校小学校435m
- ふじみ野市立西小学校小学校700m
- 川越市立高階西小学校小学校740m
- 川越市立高階西中学校中学校1,061m
- 川越市立寺尾中学校中学校1,115m
保育園・幼稚園
- 高階すまいる保育園保育所169m
- 認定こども園ふじま幼稚園幼保連携型認定こども園267m
- 藤原白百合幼稚園幼稚園638m
- 高階保育園保育所659m
- 霞ヶ丘保育所保育所730m
医療機関
- 落合産婦人科医院診療所・産婦人科199m
- 医療法人フラテ会西内科クリニック診療所・内科 小児科271m
- 清水町須藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科274m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科300m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科331m
福祉施設
- くまのベイカーズ障害者サービス施設174m
- ミモザ川越清水介護保険等の施設215m
- ＴＭホーム(はるか)障害者サービス施設220m
- 訪問看護ステーションあやめ上福岡介護保険等の施設226m
- ケアステーション虹障害者サービス施設268m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール上福岡２のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市熊野町の他の建物
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