パテラ上福岡
埼玉県川越市熊野町17-1
東武東上線 上福岡駅 徒歩19分（1,446m）
パテラ上福岡は、東武東上線上福岡駅から徒歩12分の場所に建つ、地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。竣工は2012年12月で、川越市熊野町で取引された中古マンションの築年中央値1990年より20年以上新しい住戸にあたります。周辺は中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域です。
パテラ上福岡の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,540万円
55㎡は川越市熊野町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−6%川越市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、55㎡換算の推定価格は1,540万円です。熊野町の成約㎡単価中央値20.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値が1990年で、当物件のほうが築浅なためです。川越市全体の29.8万円/㎡はやや下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市熊野町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市熊野町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
パテラ上福岡の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市熊野町17-1
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩19分（道路距離1,446m）
- 竣工
- 2012年12月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,324人
- 緯度経度
- 35.873734, 139.502960
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パテラ上福岡から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県川越市大字藤間字南開発８９０番６外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校325m
- 川越市立高階南小学校小学校795m
- 川越市立高階西小学校小学校813m
- ホンダテクニカルカレッジ関東専修学校933m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校1,082m
保育園・幼稚園
- 認定こども園ふじま幼稚園保育所152m
- たんぽぽ第二保育園保育所439m
- 高階すまいる保育園保育所491m
- 鶴ケ岡すまいる保育園保育所509m
- 霞ヶ丘保育所保育所538m
医療機関
- 内科小児科石川医院診療所・内 小385m
- 北川歯科医院歯科診療所・歯科410m
- 傍島外科診療所・内科 外科 消化器外科 循環器内科439m
- 設楽耳鼻科クリニック診療所・耳 気519m
- 小平歯科医院歯科診療所・歯530m
福祉施設
- すまいゆ藤間有料老人ホーム48m
- デイサービスセンターエクラシア川越高階老人デイサービスセンター55m
- エクラシア川越高階有料老人ホーム64m
- 放課後等デイサービス ドリーム児童福祉サービス施設114m
- 特定非営利活動法人コアラ・サニーサイド障害者サービス施設127m
文化施設
- 川越市立高階図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パテラ上福岡のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市熊野町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。