木村ビル
埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2-4
東武東上線 上福岡駅 徒歩1分
木村ビルは、東武東上線上福岡駅から徒歩1分に立つ地上6階・総戸数19戸の建物です。1982年10月竣工で、小売店舗や飲食店が建ち並ぶ商業地域に位置します。同規模の集合住宅としては戸数が少なく、駅からの距離が特に短い点が特徴です。
木村ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,268万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.1万円/㎡
−41%ふじみ野市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は21.1万円/㎡、60㎡換算で推定1,268万円が目安です。上福岡の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物はそれより築古にあたります。ふじみ野市の成約では築1年あたり3.17%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木村ビル | 1982年 | 1分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ハイツ大井町 | 1982年 | 5分 | 148戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 芙蓉ハイツ | 1982年 | 5分 | 22戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| 富士見台ブルーハイツ峰 | 1982年 | 12分 | 24戸 | 富士見台 | 13.1万円/㎡ |
| レスポワール上福岡 | 1984年 | 7分 | 28戸 | 福岡中央 | 19.3万円/㎡ |
| グロリアスマンションミフジ上福岡１号棟 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均20.7万円/㎡に対して+49%です。
木村ビルの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2-4
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩1分
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 上野台小学校
- 中学校区
- 葦原中学校
- 緯度経度
- 35.873520, 139.512619
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野台小学校
- ふじみ野市福岡1-2-1
- 中学校
- 葦原中学校
- ふじみ野市川崎310
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木村ビルから最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立西小学校小学校675m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校862m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校985m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校1,065m
- 川越市立寺尾小学校小学校1,096m
保育園・幼稚園
- 上福岡おひさま保育園保育所121m
- 香取幼稚園幼稚園196m
- ふじみ野なかよし保育園保育所251m
- 霞ヶ丘保育所保育所334m
- 三丁目すまいる保育園保育所446m
医療機関
- クリニック坂本診療所・精 神 心療31m
- 医療法人社団信師会師岡歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外105m
- 上福岡くろだ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 内分泌内科109m
- 医療法人社団医青会 新井整形外科診療所・整 リハ リウ129m
- 上福岡駅前クリニック診療所・外 小 リハ 肛 胃 整 呼 皮 内132m
福祉施設
- かのん訪問看護ステーションふじみの介護保険等の施設62m
- グループホーム ビートル上福岡障害者サービス施設194m
- アプリ児童デイサービス上福岡児童発達支援センター230m
- ライフ・ワーク障害者サービス施設247m
- サンベスト 上福岡老人短期入所施設253m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館862m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
木村ビルのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の他の建物
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