コスモ上福岡プレステージ
埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目5-12
東武東上線 上福岡駅 徒歩4分
コスモ上福岡プレステージは、東武東上線上福岡駅から徒歩4分に建つ地上13階・総戸数84戸のマンションです。1991年8月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域に位置します。用途地域上、建蔽率80%・容積率400%が指定された区域にあたります。
コスモ上福岡プレステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,686万円
60㎡はふじみ野市上福岡で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.1万円/㎡
−21%ふじみ野市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は28.1万円/㎡、60㎡換算で推定価格1,686万円という目安です。上福岡の成約㎡単価の中央値30.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件がそれより築古であることが影響しています。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡との差も同様の理由で説明できます。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の成約㎡単価の中央値（30.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市上福岡の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引51件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ上福岡プレステージ | 1991年 | 4分 | — | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| キャッスル上福岡 | 1990年 | 6分 | 78戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
| 上福岡パークホームズ | 1993年 | 1分 | 32戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 13分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| セザール上福岡東 | 1993年 | 14分 | 44戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| セザール第三上福岡 | 1994年 | 8分 | 67戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| 日神パレス上福岡 | 1987年 | 11分 | 23戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
ふじみ野市上福岡の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均29.8万円/㎡に対して+4%です。
コスモ上福岡プレステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目5-12
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩4分
- 竣工
- 1991年8月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 上野台小学校
- 中学校区
- 葦原中学校
- 緯度経度
- 35.874043, 139.514755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上野台小学校
- ふじみ野市福岡1-2-1
- 中学校
- 葦原中学校
- ふじみ野市川崎310
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ上福岡プレステージから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡中学校中学校661m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校801m
- ふじみ野市立西小学校小学校876m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校950m
- 川越市立寺尾小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- ふじみ野なかよし保育園保育所173m
- 香取幼稚園幼稚園182m
- 上福岡おひさま保育園保育所291m
- 三丁目すまいる保育園保育所403m
- 霞ヶ丘保育所保育所532m
医療機関
- 山田こどもクリニック診療所・小 アレ49m
- 前田歯科医院歯科診療所・歯64m
- 医療法人社団医青会 新井整形外科診療所・整 リハ リウ99m
- 坪井歯科医院歯科診療所・歯119m
- 医療法人社団信師会師岡歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外133m
福祉施設
- スリーウィン介護保険等の施設93m
- 訪問看護ステーション トータルケアふじみ野介護保険等の施設123m
- かのん訪問看護ステーションふじみの介護保険等の施設139m
- SOMPOケア ラヴィーレ上福岡有料老人ホーム147m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ上福岡介護保険等の施設154m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ上福岡プレステージのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市上福岡の他の建物
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