セザール上福岡東
埼玉県ふじみ野市新田2丁目1-24
東武東上線 上福岡駅 徒歩14分
セザール上福岡東は1993年8月竣工、地上5階建て44戸で、上福岡駅から徒歩14分に位置します。築年が新田の成約住戸の中央値（2009年築）より古い点が価格水準に表れています。
セザール上福岡東の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,240万円
85㎡はふじみ野市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
−26%ふじみ野市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、ふじみ野市全体の35.7万円/㎡より低い水準です。新田の成約㎡単価の中央値は43.8万円/㎡ですが対象は3件と少なく、築1年あたり3.17%の下落傾向を踏まえると1993年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同駅・同築年帯の物件では30.9万円/㎡や33.8万円/㎡の例もあり、幅があります。85㎡での推定価格は2,240万円です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市新田の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
上福岡駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上福岡駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール上福岡東 | 1993年 | 14分 | — | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| 上福岡パークホームズ | 1993年 | 1分 | 32戸 | 上福岡 | 30.9万円/㎡ |
| ソフィア上福岡 | 1993年 | 13分 | 63戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
| セザール第三上福岡 | 1994年 | 8分 | 67戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| ダイアパレス上福岡けやき通り | 1995年 | 15分 | 49戸 | 西原 | 35.2万円/㎡ |
| エクセルふじみ野 | 1995年 | 18分 | 64戸 | 亀久保 | 24.7万円/㎡ |
| キャッスル上福岡 | 1990年 | 6分 | 78戸 | 西鶴ケ岡 | 11.5万円/㎡ |
ふじみ野市新田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均27.3万円/㎡に対して+60%です。
セザール上福岡東の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市新田2丁目1-24
- 最寄駅
- 東武東上線 上福岡駅 徒歩14分
- 竣工
- 1993年8月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 福岡小学校
- 中学校区
- 花の木中学校
- 緯度経度
- 35.872337, 139.524994
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 福岡小学校
- ふじみ野市西原2-6-1
- 中学校
- 花の木中学校
- ふじみ野市中福岡213-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール上福岡東から最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市富士見台６５９番２１
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立福岡小学校小学校381m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校445m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校515m
- ふじみ野市立上野台小学校小学校812m
- ふじみ野市立花の木中学校中学校1,072m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所313m
- 滝保育所保育所612m
- 上野台保育所保育所787m
- ふじみのかぴら保育園保育所823m
- ながみや幼稚園幼稚園823m
医療機関
- さいとう歯科医院歯科診療所・歯178m
- 医療法人社団 安藤医院診療所・内 消 小 リウ294m
- 竹下内科診療所・内462m
- ふじみ野デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外574m
- 医療法人社団泰青会 青山歯科医院歯科診療所・歯 矯歯601m
福祉施設
- ぽんて障害者サービス施設62m
- ぽんて相談室障害者サービス施設64m
- カランドリエベルピア障害者サービス施設292m
- マイライフ工房障害者サービス施設334m
- 児童デイたんぽぽ上ノ原児童福祉サービス施設398m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館408m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館933m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール上福岡東のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市新田の他の建物
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