イニシアふじみ野
埼玉県ふじみ野市新田1丁目2-1
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩14分
イニシアふじみ野は、2009年3月竣工、総戸数97戸、地上11階・地下1階の規模のマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩14分に位置します。周辺は小規模一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域で、用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
イニシアふじみ野の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,719万円
85㎡はふじみ野市新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.8万円/㎡
+22%ふじみ野市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は43.8万円/㎡、85㎡換算での推定価格は3,719万円で、いずれも目安の値です。この水準は、ふじみ野市新田で集計された3件の成約の㎡単価中央値と同じ値にあたります。取引住戸の築年の中央値が2009年で本建物と一致するため、築年による差の調整が働きにくい形です。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市新田の成約㎡単価の中央値（43.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
43.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシアふじみ野 | 2009年 | 14分 | — | 新田 | 43.8万円/㎡ |
| ルネサンス上福岡陽レジデンス | 2009年 | 9分 | 59戸 | 西 | 27.4万円/㎡ |
| アクエスふじみ野パークサイドヴィスタ | 2008年 | 9分 | 113戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008年 | 10分 | 51戸 | 駒林元町 | 40.0万円/㎡ |
| レリアふじみ野 | 2007年 | 13分 | 41戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005年 | 10分 | 148戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| ウィルローズふじみ野 | 2013年 | 14分 | 53戸 | 南台 | 33.8万円/㎡ |
ふじみ野市新田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.4万円/㎡に対して+17%です。
イニシアふじみ野の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市新田1丁目2-1
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩14分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 駒西小学校
- 中学校区
- 福岡中学校
- 緯度経度
- 35.868862, 139.520889
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 駒西小学校
- ふじみ野市駒西3-6-1
- 中学校
- 福岡中学校
- ふじみ野市上野台3-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシアふじみ野から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立駒西小学校小学校158m
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校728m
- ふじみ野市立福岡中学校中学校738m
- ふじみ野市立福岡小学校小学校916m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校990m
保育園・幼稚園
- 新田保育所保育所224m
- ふじみのかぴら保育園保育所481m
- 三丁目すまいる保育園保育所483m
- かすが保育園保育所625m
- 香取幼稚園幼稚園712m
医療機関
- 竹下内科診療所・内103m
- 医療法人四方 きくち歯科クリニック歯科診療所・歯146m
- 医療法人 金井医院診療所・内 消 外 整 リハ268m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯312m
- なかむら眼科診療所・眼408m
福祉施設
- SOMPOケア ふじみ野 訪問介護介護保険等の施設115m
- 訪問介護事業所 はまゆう介護保険等の施設272m
- ル・レーヴふじみ野介護保険等の施設409m
- 一般社団法人東入間医師会訪問看護ステーション介護保険等の施設417m
- あいずの森デイサービスセンター老人デイサービスセンター480m
文化施設
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館699m
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館882m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシアふじみ野のよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市新田の他の建物
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