コスモガーデンズふじみ野
埼玉県ふじみ野市東久保1丁目26-23
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩13分（978m）
コスモガーデンズふじみ野は、2005年7月竣工、総戸数148戸、地上9階・地下1階の規模のマンションです。東武東上線ふじみ野駅から徒歩10分に位置します。周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が見られる住宅地域と鑑定されています。
コスモガーデンズふじみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,806万円
75㎡はふじみ野市東久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.8万円/㎡
+42%ふじみ野市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は50.8万円/㎡、75㎡なら推定価格3,806万円が目安です。東久保の成約㎡単価の中央値36.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年で、2005年竣工の本建物より14年古い点が差の背景にあります。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡と比べても上位の水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市東久保の成約㎡単価の中央値（36.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市東久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
36.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005年 | 13分 | — | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ上福岡 | 2004年 | 22分 | 83戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー | 2007年 | 14分 | 39戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| レリアふじみ野 | 2007年 | 15分 | 41戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| アステールふじみ野アバンシー | 2003年 | 19分 | 39戸 | 大井 | 30.7万円/㎡ |
| レリアふじみ野ウェルビスタ | 2008年 | 11分 | 51戸 | 駒林元町 | 40.0万円/㎡ |
| イニシアふじみ野 | 2009年 | 15分 | 97戸 | 新田 | 43.8万円/㎡ |
ふじみ野市東久保の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.9万円/㎡に対して-7%です。
コスモガーデンズふじみ野の諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市東久保1丁目26-23
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩13分（道路距離978m）
- 竣工
- 2005年7月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全148戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約61,092人
- 小学校区
- 亀久保小学校
- 中学校区
- 大井東中学校
- 緯度経度
- 35.864571, 139.515762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 亀久保小学校
- ふじみ野市ふじみ野2-22-1
- 中学校
- 大井東中学校
- ふじみ野市ふじみ野3-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモガーデンズふじみ野から最も近い標準地（約549m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市ふじみ野４丁目３番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立亀久保小学校小学校140m
- ふじみ野市立大井東中学校中学校397m
- ふじみ野市立駒西小学校小学校724m
- ふじみ野市立鶴ヶ丘小学校小学校986m
- ふじみ野市立大井小学校小学校1,091m
保育園・幼稚園
- かすが保育園保育所52m
- 新双葉幼稚園幼稚園469m
- 麦っ子保育園保育所475m
- 三丁目すまいる保育園保育所665m
- ふじみのかぴら保育園保育所690m
医療機関
- 根本歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯277m
- 岡野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外325m
- しまだ医院診療所・内 小426m
- すじの歯科クリニック ふじみ野歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外468m
- 松澤クリニック診療所・外 胃 呼内 整 神内 泌 内 肛外 循内 放 リウ リハ480m
福祉施設
- ライフコミューンふじみ野有料老人ホーム124m
- 埼玉県南西部地域 相談支援センター あおぞら障害者サービス施設172m
- グループホームリアンふじみ野１号館障害者サービス施設187m
- ウインドワンふじみ野障害者サービス施設483m
- 居宅介護支援事業所 しあわせの介護プラン 第２事業所介護保険等の施設488m
文化施設
- 富士見市立図書館ふじみ野分館図書館1,210m
- ふじみ野市立大井図書館図書館1,274m
- ふじみ野市立上福岡図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモガーデンズふじみ野のよくある質問
周辺の建物
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