アステールふじみ野アバンシー
埼玉県ふじみ野市大井2丁目10-14
東武東上線 ふじみ野駅 徒歩14分
アステールふじみ野アバンシーは、2003年3月竣工、地上5階・総戸数39戸の規模のマンションです。東武東上線ふじみ野駅からは徒歩14分で、大井2丁目の第１種住居地域に位置します。鑑定士は周辺を、一般住宅に共同住宅等が混じる区画整然とした住宅地域と記しています。
アステールふじみ野アバンシーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,699万円
75㎡はふじみ野市大井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
+1%ふじみ野市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,699万円です。ふじみ野市大井の成約㎡単価の中央値30.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1998年で、本物件より築古な住戸が多いことが背景にあります。ふじみ野市全体の35.7万円/㎡とはほぼ同水準です。
この相場の算出方法
ふじみ野市ふじみ野市大井の成約㎡単価の中央値（30.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はふじみ野市の実際の成約273件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.578）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ふじみ野市大井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
30.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
ふじみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
ふじみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アステールふじみ野アバンシー | 2003年 | 14分 | — | 大井 | 30.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ上福岡 | 2004年 | 9分 | 83戸 | 鶴ケ舞 | 32.3万円/㎡ |
| コスモガーデンズふじみ野 | 2005年 | 10分 | 148戸 | 東久保 | 36.3万円/㎡ |
| アステールふじみ野拾番館 | 2001年 | 15分 | 57戸 | ふじみ野 | 42.2万円/㎡ |
| アステールふじみ野グランディール | 2000年 | 13分 | 37戸 | 市沢 | 32.7万円/㎡ |
| サンデュエルふじみ野プレミアムアベニュー | 2007年 | 9分 | 39戸 | うれし野 | 44.6万円/㎡ |
| グランコートふじみ野 | 1999年 | 14分 | 32戸 | 大井 | 30.7万円/㎡ |
ふじみ野市大井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均37.6万円/㎡に対して-18%です。
アステールふじみ野アバンシーの諸元
- 所在地
- 埼玉県ふじみ野市大井2丁目10-14
- 最寄駅
- 東武東上線 ふじみ野駅 徒歩14分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 東原小学校
- 中学校区
- 大井中学校
- 緯度経度
- 35.852074, 139.522369
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東原小学校
- ふじみ野市大井2-9-1
- 中学校
- 大井中学校
- ふじみ野市苗間24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アステールふじみ野アバンシーから最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
埼玉県ふじみ野市うれし野１丁目３番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ふじみ野市立東原小学校小学校118m
- ふじみ野市立東台小学校小学校487m
- ふじみ野市立大井小学校小学校801m
- ふじみ野市立大井中学校中学校906m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校1,083m
保育園・幼稚園
- 大井保育所保育所204m
- なみき幼稚園幼稚園340m
- 子どものその苗間保育園保育所765m
- 子どものそのＢａｂｙ保育園保育所807m
- 風の里保育園保育所808m
医療機関
- 医療法人社団堅江会 はたクリニック診療所・内 小 アレ28m
- ファミリーデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯36m
- 岸内科クリニック診療所・内 消 小 心療 リハ 放349m
- ふじみ野耳鼻咽喉科・気管食道科医院診療所・耳 気387m
- あんべハート・クリニック診療所・内 循 外 形 心外390m
福祉施設
- だいちの木児童発達支援センター105m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス みちる児童福祉サービス施設352m
- おおいケアセンターそよ風老人短期入所施設356m
- 特定非営利活動法人 ひまわり介護保険等の施設360m
- 特定非営利活動法人ひまわり障害者サービス施設363m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館1,076m
- 三芳町立中央図書館図書館1,485m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アステールふじみ野アバンシーのよくある質問
周辺の建物
ふじみ野市ふじみ野市大井の他の建物
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