埼玉県ふじみ野市の中古マンション

埼玉県ふじみ野市の

中古マンション

埼玉県ふじみ野市の中古マンション｜144棟の相場と売出2件

埼玉県 ふじみ野市
2件の物件
掲載物件数
2件
平均価格
4,340万円
最低価格
4,099万円
最高価格
4,580万円

埼玉県ふじみ野市にはマンションが144棟あり、うち2件が売り出し中です。成約㎡単価は35.7万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
2件
価格帯
4,099万円〜4,580万円
マンション棟数
144棟
成約㎡単価
35.7万円/㎡
平均価格: 4,340万円
更新履歴
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埼玉県ふじみ野市の物件マップ

埼玉県ふじみ野市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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ふじみ野市のマンション（144棟）

売り出し中かどうかに関わらず、ふじみ野市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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埼玉県ふじみ野市の街の特徴・住みやすさ

埼玉県ふじみ野市は、都心へのアクセスの良さと住みやすさを兼ね備えた人気のベッドタウンです。東武東上線とJR川越線が利用でき、池袋まで約30分、新宿まで約40分と通勤・通学に便利な立地が魅力です。埼玉県ふじみ野市のマンション相場は約4490万円で、ファミリー層にとって手の届きやすい価格帯となっています。市内には大型商業施設「ココネ上福岡」や豊富な公園があり、子育て世代から高齢者まで安心して暮らせる環境が整っています。治安も良好で、自然豊かな住環境と都市機能のバランスが取れた、理想的な住まい選びができるエリアです。

埼玉県ふじみ野市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,838万円

平均㎡単価

38万円

前年比

+7%

取引件数

17件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,300万円35万円26
2024年第3四半期2,862万円38万円26
2024年第4四半期2,913万円42万円20
2025年第1四半期2,655万円40万円19
2025年第2四半期2,475万円33万円23
2025年第3四半期2,539万円34万円31
2025年第4四半期3,013万円40万円16
2026年第1四半期2,838万円38万円17

HOMES住まいインデックスによると、ふじみ野市の中古マンション価格（築10年・70㎡基準）は直近3年間で約2.64%上昇しています。内訳は初年度−1.34%、2年目+3.82%、3年目+0.16%と推移しており、一時的な下落の後に回復した形となっています。この上昇率は埼玉県全体の3年間変動幅7.19%と比較するとやや低め の水準です。スムナラ調べの直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データでは、上福岡駅で46件・平均2,501万円、ふじみ野駅で41件・平均2,855万円と、両駅合計で87件の活発な取引が確認されており、市場の流動性は一定程度保たれています。

埼玉県ふじみ野市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県ふじみ野市の中古マンション相場は、主要2駅（上福岡駅・ふじみ野駅）を中心に形成されています。スムナラ調べの直近1年（2025年1月〜2026年1月）の成約データによると、市内全体では上福岡駅エリアで平均2,501万円、ふじみ野駅エリアで平均2,855万円となっており、合計87件の取引実績があります。SUUMOの掲載データでは面積40〜60㎡帯の中央値が1,795万円、60〜80㎡帯では2,680万円となっており、幅広い価格帯の物件が流通しているエリアです。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件では2LDKの平均価格が4,340万円（価格帯4,099万円〜4,580万円）、平均面積72.2㎡となっています。SUUMOの掲載実績件数では、1DK・1LDKが30件と最多で、2DK・2LDKが24件、3DK・3LDKが8件と続きます。HOMES住まいインデックスのAI査定（築10年・70㎡基準）では3,320万円が参考価格となっており、面積が広がるほど価格は上昇し、100㎡では4,747万円、120㎡では5,698万円が目安です。コンパクトな1LDK〜2LDK帯が市場の中心です。

築年数別の傾向

HOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）によると、築3年で3,649万円、築5年で3,555万円、築10年で3,320万円、築15年で3,084万円、築20年で2,849万円と、築年数が経過するにつれて価格が下がる傾向があります。築3年から築20年にかけて約800万円の差があり、築年数1年あたり約47万円程度の価格差が生じる計算です。スムナラ掲載物件は築31年以上の物件が平均4,340万円で流通しており、立地や状態次第では築古物件でも高値がつくケースもあります。

駅別の傾向

ふじみ野市の中古マンション相場は、東武東上線の2駅を中心に展開されています。スムナラ調べの直近1年の成約データでは、ふじみ野駅エリアが平均2,855万円（坪単価換算で37.0万円/㎡・41件）、上福岡駅エリアが平均2,501万円（34.4万円/㎡・46件）となっており、ふじみ野駅エリアの方が約350万円高い水準です。SUUMOの価格帯データでは上福岡駅の掲載価格帯が1,800〜3,339万円（2026年4〜6月集計）となっており、比較的手頃な価格帯の物件も多く流通しています。

購入のポイント

予算2,000万円台での購入を検討する場合は、上福岡駅エリアが中心となります。成約平均が2,501万円で46件の取引実績があり、SUUMOの掲載データでも2,000万円以下の物件が一定数流通しています。3,000万円以上の予算があればふじみ野駅エリアの60〜80㎡帯（中央値2,680万円）も選択肢に入り、より広い居住空間を確保できます。HOMES住まいインデックスによると市内の中古マンション価格は直近3年で約2.64%上昇しており、購入を検討する際は早めの情報収集が重要です。築年数が進むほど価格は下がる傾向にあるため、リノベーション済み物件も選択肢に加えると良いでしょう。

※スムナラ独自調査（2026年10月時点）

埼玉県ふじみ野市のエリア別特徴

上福岡駅周辺

東武東上線上福岡駅を中心とした利便性の高いエリアです。駅前には大型商業施設「ココネ上福岡」があり、日用品の買い物から飲食まで一通りそろいます。マンションや戸建て住宅が多く立ち並び、ファミリー層に人気の住宅街として発展しています。池袋まで急行で約25分と都心アクセスも良好で、通勤・通学に便利な立地です。

商業施設充実都心直結住宅街

埼玉県ふじみ野市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

市内には認可保育園や私立幼稚園が複数あり、待機児童対策も積極的に行われています。一時保育や延長保育などの子育て支援サービスも充実しています。

子育て支援センター

「子育て支援センター」では、親子で参加できる各種イベントや育児相談を実施。地域の子育て世代のコミュニティ形成の場としても活用されています。

豊富な公園・遊び場

福岡中央公園や大井弁天の森など、大小様々な公園が点在。遊具が充実した公園も多く、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。

公式サイト・関連リンク
ふじみ野市公式サイトふじみ野市子育て支援情報

埼玉県ふじみ野市のマンションに関するよくある質問

ふじみ野市のマンション相場は約4490万円となっています。都心部と比較して手頃な価格で、ファミリー向けの物件が中心となっており、住宅ローンを組みやすい価格帯です。