「リズムタワー�U 19階」の間取りや専有面積を教えてください。

「リズムタワー�U 19階」の間取りは2SDK、専有面積は72.16m²、主方位は東です。

「リズムタワー�U 19階」の最寄り駅・アクセスは？

「リズムタワー�U 19階」の最寄り駅はふじみ野駅徒歩12分です。

「リズムタワー�U 19階」は築何年ですか？

「リズムタワー�U 19階」は1993年6月築（築33年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「リズムタワー�U 19階」の所在地はどこですか？

「リズムタワー�U 19階」の所在地は埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目10-2です。

間取り図

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リズムタワー�U

リズムタワー�Uのマンション情報を見る

4,580万円

埼玉県ふじみ野市ふじみ野駅徒歩12分

2026年7月18日公開2026年7月21日更新

「リズムタワー�U 19階」は、埼玉県ふじみ野市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は72.16m²、1993年6月築です。最寄り駅はふじみ野駅徒歩12分です。販売価格は4,580万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

72.16m²

向き

東

階層

19階地上22階地下1階

築年

1993年 6月

最寄駅

ふじみ野駅徒歩12分

価格情報

販売価格

4,580万円

管理費

15,500円/月

修繕積立金

18,320円/月

基本情報

マンション名

リズムタワー�U

所在地

埼玉県ふじみ野市うれし野２丁目10-2

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間取り

2SDK

専有面積

72.16m²

バルコニー

8.01m²

階層

19階 / 22階・地下1階建

部屋番号

1906

総戸数

157戸

主方位

東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1993年6月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティー株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

高層×広さが強みの中古物件

ふじみ野駅徒歩12分に立地する築33年・19階建ての鉄筋コンクリートマンションです。最寄駅まで徒歩12分という距離はやや遠めですが、19階という高層階での開放感と72.16㎡の専有面積は、ファミリー世帯が実際の生活で恩恵を受けやすいスペックです。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティーが担い、157戸の大規模物件として管理の安定性は一定程度確保されています。一方、管理費と修繕積立金の合計が月3万3,820円に上ることと、4,580万円という価格設定の妥当性は慎重に見極める必要があります。築33年という年数も踏まえ、建物状態や大規模修繕の履歴・計画を具体的に確認したうえで判断することを勧めます。ペット飼育可の条件も加わり、生活スタイルの幅は広くなっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離は難点、路線は評価

最寄りのふじみ野駅まで徒歩12分で、評価基準では「A」に相当します。ふじみ野駅は東武東上線が乗り入れており、池袋方面へのアクセスが可能な路線です。徒歩10分超という距離は毎日の通勤・通学で体感しやすい負担となるため、自転車利用の可否や駅前のバス路線の有無を現地で確認することが判断の精度を上げます。複数路線の利用可否や周辺の商業・医療施設の詳細は提供情報の範囲外のため、現地確認で補完してください。将来の資産価値については、路線需要と埼玉県内の住宅市場動向を公的データで調べることを勧めます。

建物評価

大規模RC・管理体制が安定

鉄筋コンクリート構造で、新耐震基準が適用された1981年以降の1993年6月竣工のため、耐震性の基礎要件は満たしています。総戸数157戸の大規模マンションであり、管理組合の運営や修繕計画の継続性という点では小規模物件より安定しやすい規模です。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティーが担当しており、専門業者による管理体制が整っています。ただし管理方式が自主管理と記載されており、管理組合の主体的な運営能力や議事録・修繕履歴の管理状況は実際に資料を取り寄せて確認することが必要です。築33年という年数から、過去の大規模修繕の実施回数と次回修繕の時期・費用計画も重要な確認事項となります。システムキッチンや浴室乾燥機・食器洗い乾燥機等の設備は生活の実用性を高める内容です。

コスト評価

月負担と価格の重さに注意

価格4,580万円に対し専有面積72.16㎡の平米単価は約63.5万円です。エリア相場データがないため市場との比較はできませんが、築33年の物件としてこの価格帯が割安かどうかは近隣の同築年帯・同規模物件の成約事例と照らして判断してください。管理費15,500円は面積あたり約215円/㎡/月で標準的な水準です。修繕積立金18,320円は面積あたり約254円/㎡/月となり、標準範囲（200〜350円）内に収まっており、積立水準として安心できる水準です。ただし管理費と修繕積立金の合計は月33,820円となり、ローン返済額に加算されると月々の総支出は相応に重くなります。土地権利が所有権であれば資産性の面でプラスですが、権利形態の確認も合わせて行ってください。

住みやすさ評価

高層・広さ・設備が揃う住環境

専有面積72.16㎡は2SDKとして余裕のある広さで、ウォークインクローゼットの設置が収納力を補っています。19階という高層階は東向きバルコニーからの視界確保に有利で、朝の採光という点でも一定の恩恵があります。方位は東向きのため、南向きと比べると午後の日照は得られにくく、採光面での評価は「A」相当です。バルコニー面積8.01㎡は標準的な広さで、洗濯物の干し場・屋外スペースとして実用的に使える規模です。追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機と生活設備は充実しており、設備面でのリフォーム負担は少ない構成です。ペット飼育が可能であるため、犬や猫を飼育している世帯にとっても選択できる物件です。

こんな方におすすめ

ファミリー・ペット飼育世帯向け

東武東上線ふじみ野駅へ徒歩12分という距離を自転車や徒歩で許容でき、72㎡超の専有面積と高層階の住環境を重視するファミリー世帯に向いています。ウォークインクローゼットや充実した水回り設備は、日常の生活動線を整えたい世帯の要望に応えやすい仕様です。ペットを飼育している、またはこれから飼育を考えている方にとっては、ペット可の条件がそのまま選択できる根拠になります。一方、月33,820円の管理費・修繕積立金はローンと合算すると固定費が重くなるため、総支払額を試算したうえで家計に余裕のある方が対象となります。池袋方面への通勤が月〜金で発生するビジネスパーソンよりも、在宅勤務比率が高い方や、子育て中で広さと住環境を優先する世帯の生活スタイルにフィットしやすい物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「リズムタワー�U 19階」のよくある質問

「リズムタワー�U 19階」の販売価格は4,580万円、管理費は15,500円/月、修繕積立金は18,320円/月です。（2026年7月時点）

リズムタワー�U

価格情報

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