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埼玉県富士見市の中古マンション｜2件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 2件
- 平均価格
- 1,989万円
- 最低価格
- 780万円
埼玉県富士見市で販売中の中古マンション2件を掲載中。平均価格は約1,989万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
埼玉県富士見市の街の特徴・住みやすさ
埼玉県富士見市は、都心から約30km圏内に位置する住宅都市として人気の高いエリアです。東武東上線とJR武蔵野線が乗り入れ、池袋まで約30分、新宿・渋谷まで約40分という良好なアクセスを誇ります。埼玉県富士見市のマンション相場は新築で3,000万円台から、中古で2,000万円台からとなっており、都心部と比べて手頃な価格設定が魅力です。市内には「ららぽーと富士見」をはじめとする大型商業施設が充実し、子育て世代に優しい支援制度も豊富に用意されています。緑豊かな環境と都市機能のバランスが取れた、快適な住環境が整った注目のエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
埼玉県富士見市の物件マップ
埼玉県富士見市で現在売り出し中の中古マンション2件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
埼玉県富士見市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
富士見市の中古マンション価格は、直近3年間で3.67%上昇しており、埼玉県平均の2.81%を上回る堅調な成長を示しています。年次別では初年度-0.61%、2年目1.21%、3年目3.06%と、2年目以降は上昇基調が続いています。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、駅別の平米単価がふじみ野駅50万円、鶴瀬駅27万円、みずほ台駅19万円と明確な差が見られ、立地プレミアムが価格に反映されています。この上昇トレンドは埼玉県全体の住宅需要増加と富士見市の利便性向上が背景にあり、特にふじみ野駅周辺の開発進展が市場全体を押し上げている状況です。今後も安定した需要が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待できる市況といえます。
埼玉県富士見市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県富士見市の中古マンション相場は、駅や物件条件により大きな価格差が見られます。SUUMOの面積別データによると、60～80㎡では1,980万円～3,375万円、80～100㎡では2,385万円～4,185万円となっています。HOMES住まいインデックスによる築10年・70㎡の標準的な物件価格は3,681万円で、過去3年間で3.67%上昇しており埼玉県平均の2.81%を上回る成長を示しています。国土交通省データでは、主要3駅の平均取引価格は1,275万円～3,900万円と幅広く、立地による価格差が顕著に現れています。
間取り別の傾向
富士見市の間取り別相場は、SUUMOデータで2DK・2LDKが1,590万円～3,284万円、3DK・3LDKが2,780万円～4,798万円、4DK・4LDKが4,750万円～5,499万円となっています。スムナラ掲載物件では、2DK（38㎡）が780万円、4LDK（102㎡）が3,198万円と、面積による価格差も明確です。HOMES住まいインデックスの面積別データでは、40㎡で2,102万円、70㎡で3,681万円、100㎡で5,261万円と、面積に比例して価格が上昇する傾向が見られ、ファミリー向けの広い間取りほど高額になる特徴があります。
築年数別の傾向
築年数による価格差は明確に現れており、HOMES住まいインデックスによると築3年で4,002万円、築10年で3,681万円、築20年で3,223万円と、築年数が古くなるほど価格が下がる傾向です。スムナラ掲載物件では、築11～20年の4LDKが3,198万円に対し、築31年以上の2DKは780万円と大きな開きがあります。新築から10年で約8%、20年で約19%の価格下落が見られ、築10年を境に価格下落が緩やかになる傾向があります。築年数と間取り・立地を総合的に検討することで、コストパフォーマンスの良い物件を見つけることが可能です。
駅別の傾向
駅別の相場では、ふじみ野駅が最も高く、SUUMOデータで60～80㎡が3,375万円、80～100㎡が4,185万円、100㎡以上が5,140万円となっています。国土交通省データでも平均取引価格3,900万円、平米単価50万円と最高値です。鶴瀬駅は中間的な価格帯で、40～60㎡が1,398万円、60～80㎡が2,695万円となっています。みずほ台駅は比較的手頃で、40～60㎡が1,935万円、国土交通省データでは平均1,275万円、平米単価19万円と最も安価です。駅からのアクセスや周辺環境により、同じ富士見市内でも3倍近い価格差が生じています。
購入のポイント
富士見市で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。2,000万円以下の予算では、みずほ台駅周辺の築20年以上物件や2DK物件が狙い目で、国土交通省データでは平均1,275万円となっています。3,000万円前後では鶴瀬駅周辺の60～80㎡物件、4,000万円以上ではふじみ野駅周辺の新しい物件が選択肢となります。市場は過去3年で3.67%上昇しており資産価値の観点でも良好です。築10年前後の物件は価格下落が緩やかになる時期のため、長期保有を考える方には特におすすめです。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
埼玉県富士見市のエリア別特徴
東武東上線の急行停車駅として利便性が高く、池袋まで約25分でアクセス可能。駅周辺にはスーパーや飲食店が充実し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。住宅街は閑静で、ファミリー層に人気の高いエリアです。マンションの供給も豊富で、新築・中古ともに選択肢が多いのが特徴です。
埼玉県富士見市で暮らすための情報
富士見市は待機児童ゼロを達成しており、認可保育園・認定こども園が充実。新設園の開設により受け入れ枠を拡大し、働く保護者をサポートしています。
市内3か所に子育て支援センターを設置。親子の交流の場として、育児相談や各種イベントを開催し、地域ぐるみで子育てを支援しています。
水子貝塚公園やびん沼自然公園など大型公園が点在。遊具が充実した児童公園も多数あり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。