アンビシャスガーデン鶴瀬
埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目22-17
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分（485m）
アンビシャスガーデン鶴瀬は2023年6月竣工、総戸数70戸、地上4階建てで、東武東上線鶴瀬駅から徒歩7分の立地です。鶴瀬東2丁目の成約実績は築年の中央値が1998年と古く、この建物は同エリアの取引の中では新しい部類に入ります。
アンビシャスガーデン鶴瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,155万円
65㎡は富士見市鶴瀬東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.5万円/㎡
+35%富士見市平均比
築3年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は48.5万円/㎡で、富士見市鶴瀬東の成約中央値34.7万円/㎡や富士見市全体の35.8万円/㎡より高めです。同じ駅で築年が近い建物の成約㎡単価は31.4万〜37.6万円/㎡台にとどまっており、この建物の竣工年の新しさが推定値を押し上げています。ただし築年による下落率（築1年あたり2.88%）を踏まえた回帰推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴瀬東の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴瀬東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンビシャスガーデン鶴瀬 | 2023年 | 7分 | — | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| レーベン鶴瀬アーティファクト | 2022年 | 13分 | 54戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| ネベル鶴瀬 | 2025年 | 3分 | 50戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬グランフォート | 2020年 | 7分 | 81戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| オルシア鶴瀬 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015年 | 7分 | 73戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
富士見市鶴瀬東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.5万円/㎡に対して0%です。
アンビシャスガーデン鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目22-17
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- 鶴瀬小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.849319, 139.537033
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴瀬小学校
- 富士見市羽沢2-1-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンビシャスガーデン鶴瀬から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５
この標準地の周辺の状況
中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校376m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校508m
- 三芳町立藤久保小学校小学校1,114m
- ふじみ野市立東台小学校小学校1,238m
- ふじみ野市立東原小学校小学校1,472m
保育園・幼稚園
- 鶴瀬れんげ保育園保育所318m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園361m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所366m
- 第六保育所保育所434m
- 第一保育所保育所606m
医療機関
- 苗代歯科医院歯科診療所・歯188m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外246m
- 家田整形外科皮膚科クリニック診療所・整 皮 リハ268m
- 医療法人社団ヴェーダ会 日比生クリニック診療所・内 小272m
- 明光会 鈴木眼科診療所・眼277m
福祉施設
- コンパスウォーク鶴瀬東老人デイサービスセンター101m
- ケアサポート アクト介護保険等の施設139m
- アフタースクール キートス・アイキッズ鶴瀬児童発達支援センター210m
- 入間東部障がい者相談支援センター障害者サービス施設359m
- コペルプラス 鶴瀬教室児童発達支援センター371m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館385m
- 三芳町立中央図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンビシャスガーデン鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴瀬東の他の建物
アンビシャスガーデン鶴瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。