レーベン鶴瀬アーティファクト
埼玉県富士見市関沢2丁目25-5
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩13分（972m）
レーベン鶴瀬アーティファクトは東武東上線鶴瀬駅徒歩7分、地上14階建て54戸のマンションです。2022年8月竣工で、関沢の中古成約データの中心となる築年（1994年）より新しい点が特徴です。
レーベン鶴瀬アーティファクトの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,637万円
60㎡は富士見市関沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.9万円/㎡
+23%富士見市平均比
築4年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は43.9万円/㎡で、富士見市全体の35.8万円/㎡や関沢の成約中央値31.4万円/㎡を上回ります。関沢の成約実績の多くは築年（中央値1994年）が古く、築1年あたり2.88%の下落率を踏まえると、築浅であることが単価を押し上げている要因と考えられます。同じ駅の築浅・築古の建物と比べても高めの水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市関沢の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市関沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン鶴瀬アーティファクト | 2022年 | 13分 | — | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| アンビシャスガーデン鶴瀬 | 2023年 | 7分 | 70戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬グランフォート | 2020年 | 7分 | 81戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| ネベル鶴瀬 | 2025年 | 3分 | 50戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| オルシア鶴瀬 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015年 | 7分 | 73戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
富士見市関沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.2万円/㎡に対して-13%です。
レーベン鶴瀬アーティファクトの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市関沢2丁目25-5
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩13分（道路距離972m）
- 竣工
- 2022年8月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.841084, 139.538086
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン鶴瀬アーティファクトから最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜３７５番２２
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三芳町立藤久保小学校小学校693m
- 三芳町立藤久保中学校中学校725m
- 富士見市立関沢小学校小学校768m
- 三芳町立唐沢小学校小学校863m
- 富士見市立西中学校中学校870m
保育園・幼稚園
- 富士見台幼稚園幼稚園227m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園406m
- あずさ保育園保育所566m
- 第六保育所保育所622m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所637m
医療機関
- 関本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 小95m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯102m
- 稲本しげたクリニック診療所・内 小 精 神 心療104m
- 医療法人 根本外科整形外科診療所・消 外 整 小 リハ 心外 内141m
- 三芳歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外227m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所おとなりさん介護保険等の施設63m
- KID ACADEMY PURE つるせ校児童福祉サービス施設75m
- リハプライド・富士見老人デイサービスセンター144m
- 相談支援センター糸障害者サービス施設172m
- ラウンド＆ケアヘルパーステーション鶴瀬障害者サービス施設176m
文化施設
- 三芳町立中央図書館図書館769m
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン鶴瀬アーティファクトのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市関沢の他の建物
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