ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス
埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目5-13
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩3分
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスは、2010年12月竣工、地上7階・総戸数70戸のマンションです。東武東上線鶴瀬駅から徒歩3分で、用途地域は近隣商業地域にあたります。鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と評価しています。
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,669万円
68㎡は富士見市鶴瀬西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
+51%富士見市平均比
築16年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、68㎡なら推定価格は3,669万円です。鶴瀬西の成約4件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2010年と本建物の竣工年に近いことが背景にあります。富士見市全体の35.8万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴瀬西の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 3分 | — | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| グランシーナ鶴瀬 | 2009年 | 8分 | 62戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| シアンズ鶴瀬 | 2007年 | 5分 | 17戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グローリオ鶴瀬 | 2007年 | 12分 | 63戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 8分 | 80戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 12分 | 37戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015年 | 2分 | 73戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
富士見市鶴瀬西の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.0万円/㎡に対して+68%です。
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴瀬西2丁目5-13
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩3分
- 竣工
- 2010年12月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- つるせ台小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.845924, 139.536591
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つるせ台小学校
- 富士見市鶴瀬西2-9-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校375m
- 三芳町立藤久保小学校小学校792m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校880m
- ふじみ野市立東台小学校小学校1,204m
- 富士見市立関沢小学校小学校1,283m
保育園・幼稚園
- 鶴瀬れんげ保育園保育所87m
- 第六保育所保育所175m
- 富士見台幼稚園幼稚園350m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園398m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園569m
医療機関
- 堤歯科・小児歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯35m
- いままき内科医院診療所・内 糖尿106m
- 鶴瀬村山眼科診療所・眼 皮 アレ110m
- すみれ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外110m
- 日鼻医院診療所・内 小112m
福祉施設
- ウィステリア鶴瀬介護保険等の施設157m
- 地域密着型特別養護老人ホーム ウィステリア鶴瀬介護保険等の施設172m
- ウィステリア鶴瀬 短期入所生活介護老人短期入所施設174m
- ウィステリア鶴瀬 認知症対応型通所介護老人デイサービスセンター180m
- 富士見市高齢者いきいきふれあいセンター地域福祉センター186m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館381m
- 三芳町立中央図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴瀬西の他の建物
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