グランシーナ鶴瀬
埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目16-11
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩8分
グランシーナ鶴瀬は2009年3月竣工、総戸数62戸、地上8階・地下1階の東武東上線鶴瀬駅徒歩8分のマンションです。鶴瀬東の中古成約データの中央値となる取引住戸の築年は1998年で、これと比べると築年の新しい建物にあたります。
グランシーナ鶴瀬の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,093万円
65㎡は富士見市鶴瀬東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
+33%富士見市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡で、富士見市鶴瀬東の成約㎡単価中央値34.7万円/㎡や市全体の35.8万円/㎡より高い水準です。同じ駅・築年が近い建物では2010年築のライオンズ鶴瀬ステーションレジデンスが54.0万円/㎡、2007年築のシアンズ鶴瀬が37.6万円/㎡で、築年の新しさが単価差に関係していると読めます。65㎡の場合の推定価格は3,093万円ですが、階数・向き・リフォーム状況は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴瀬東の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴瀬東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランシーナ鶴瀬 | 2009年 | 8分 | — | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 3分 | 70戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| シアンズ鶴瀬 | 2007年 | 5分 | 17戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グローリオ鶴瀬 | 2007年 | 12分 | 63戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| カーサけやき | 2003年 | 9分 | 19戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 8分 | 80戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴瀬 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
富士見市鶴瀬東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.9万円/㎡に対して-6%です。
グランシーナ鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目16-11
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩8分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴瀬小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.850143, 139.539337
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴瀬小学校
- 富士見市羽沢2-1-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランシーナ鶴瀬から最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５
この標準地の周辺の状況
中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校384m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校603m
- 富士見市立富士見台中学校中学校1,016m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校1,260m
- 三芳町立藤久保小学校小学校1,309m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園166m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所166m
- 第一保育所保育所408m
- けやきわかば保育園保育所469m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団ヴェーダ会 日比生クリニック診療所・内 小211m
- 明光会 鈴木眼科診療所・眼237m
- 苗代歯科医院歯科診療所・歯313m
- 家田整形外科皮膚科クリニック診療所・整 皮 リハ314m
- 竹内歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外325m
福祉施設
- コンパスウォーク鶴瀬東老人デイサービスセンター126m
- 有限会社 押田商店介護保険等の施設181m
- ケアサポート アクト介護保険等の施設195m
- オアシス２４ふじみ介護保険等の施設217m
- アフタースクール キートス・アイキッズ鶴瀬児童発達支援センター249m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館612m
- 富士見市立中央図書館図書館1,153m
- 三芳町立中央図書館図書館1,419m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランシーナ鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴瀬東の他の建物
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