シアンズ鶴瀬
埼玉県富士見市鶴馬3465
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩5分
シアンズ鶴瀬は2007年12月竣工、地上5階・総戸数17戸の小規模マンションです。鶴瀬駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と評価しています。鶴馬の取引住戸の築年中央値2000年より新しい建物です。
シアンズ鶴瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,454万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
+28%富士見市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、75㎡換算の推定価格は3,454万円です。鶴馬の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡、富士見市全体の35.8万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より新しいことが背景にあります。同じ駅ではライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス（2010年築）が54.0万円/㎡で、築年と単価の関係が表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シアンズ鶴瀬 | 2007年 | 5分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グローリオ鶴瀬 | 2007年 | 12分 | 63戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| ローヤルシティ鶴瀬 | 2005年 | 5分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グランシーナ鶴瀬 | 2009年 | 8分 | 62戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 3分 | 70戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 8分 | 80戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 12分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して+6%です。
シアンズ鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬3465
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- つるせ台小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.843220, 139.538742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つるせ台小学校
- 富士見市鶴瀬西2-9-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シアンズ鶴瀬から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校720m
- 三芳町立藤久保小学校小学校796m
- 富士見市立関沢小学校小学校926m
- 三芳町立藤久保中学校中学校952m
- 富士見市立西中学校中学校1,041m
保育園・幼稚園
- 富士見台幼稚園幼稚園193m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園412m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所444m
- 第六保育所保育所477m
- Kid's Garden きらり保育園保育所534m
医療機関
- 平澤歯科医院歯科診療所・歯88m
- 医療法人 根本外科整形外科診療所・消 外 整 小 リハ 心外 内105m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯132m
- 稲本しげたクリニック診療所・内 小 精 神 心療141m
- 医療法人さくら鶴瀬腎クリニック診療所・腎 人工透析内科 アレルギー科185m
福祉施設
- レッツ倶楽部鶴瀬老人デイサービスセンター48m
- リハプライド・富士見老人デイサービスセンター133m
- 生活介護事業所アプリケアワークス鶴瀬駅西口障害者サービス施設155m
- KID ACADEMY PURE つるせ校児童福祉サービス施設174m
- ウィステリア鶴瀬 認知症対応型通所介護老人デイサービスセンター222m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館725m
- 三芳町立中央図書館図書館891m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シアンズ鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
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