サンファイン鶴瀬
埼玉県富士見市鶴馬3472-1
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩6分
サンファイン鶴瀬は1979年4月竣工、地上5階・総戸数34戸の小規模マンションで、東武東上線鶴瀬駅から徒歩6分に位置します。鶴馬で成約が集計された住戸の築年中央値は2000年で、それより20年以上さかのぼる築年帯にあたります。
サンファイン鶴瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,694万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.6万円/㎡
−37%富士見市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は22.6万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,694万円です。鶴馬の㎡単価中央値37.6万円/㎡、富士見市全体の35.8万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.88%という下落率を1979年築に適用した結果です。同じ鶴瀬駅で1980年築から1987年築の建物は31.4万〜37.6万円/㎡で成約しており、推定値はそれより低く出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンファイン鶴瀬 | 1979年 | 6分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| 東武鶴瀬西口サンライトマンション | 1980年 | 1分 | 167戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| レスポワール鶴瀬 | 1983年 | 7分 | 15戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| シティメイト鶴瀬 | 1984年 | 3分 | 22戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| グロリアスマンション一号館 | 1983年 | 1分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| オリンポス富士見 | 1984年 | 4分 | 32戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987年 | 5分 | 89戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.0万円/㎡に対して+14%です。
サンファイン鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬3472-1
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩6分
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- つるせ台小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.842411, 139.538742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つるせ台小学校
- 富士見市鶴瀬西2-9-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンファイン鶴瀬から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三芳町立藤久保小学校小学校771m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校788m
- 富士見市立関沢小学校小学校849m
- 三芳町立藤久保中学校中学校863m
- 富士見市立西中学校中学校962m
保育園・幼稚園
- 富士見台幼稚園幼稚園191m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園414m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所522m
- 第六保育所保育所538m
- Kid's Garden きらり保育園保育所565m
医療機関
- 医療法人 根本外科整形外科診療所・消 外 整 小 リハ 心外 内19m
- 稲本しげたクリニック診療所・内 小 精 神 心療60m
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯108m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯139m
- 平澤歯科医院歯科診療所・歯173m
福祉施設
- リハプライド・富士見老人デイサービスセンター51m
- KID ACADEMY PURE つるせ校児童福祉サービス施設95m
- レッツ倶楽部鶴瀬老人デイサービスセンター136m
- 居宅介護支援事業所おとなりさん介護保険等の施設165m
- 生活介護事業所アプリケアワークス鶴瀬駅西口障害者サービス施設232m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館792m
- 三芳町立中央図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンファイン鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴馬の他の建物
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