グロリアスマンション
埼玉県富士見市鶴馬2602
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩6分（458m）
グロリアスマンションは1983年4月竣工、総戸数24戸の地上5階建てで、東武東上線鶴瀬駅から徒歩2分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と評価しています。
グロリアスマンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,731万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.1万円/㎡
−36%富士見市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は23.1万円/㎡、75㎡換算で推定1,731万円です。鶴馬の成約中央値は37.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本건物は1983年築のため、築1年あたり2.88%の下落率が推定単価を押し下げています。同駅で築年の近い建物は31.4〜37.6万円/㎡の成約例があり、推定値はそれを下回る目安です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グロリアスマンション | 1983年 | 6分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グロリアスマンション一号館 | 1983年 | 6分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| レスポワール鶴瀬 | 1983年 | 8分 | 15戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| シティメイト鶴瀬 | 1984年 | 5分 | 22戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| オリンポス富士見 | 1984年 | 6分 | 32戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| 東武鶴瀬西口サンライトマンション | 1980年 | 6分 | 167戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987年 | 6分 | 89戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均33.0万円/㎡に対して+14%です。
グロリアスマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬2602
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩6分（道路距離458m）
- 竣工
- 1983年4月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- つるせ台小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.846008, 139.537704
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つるせ台小学校
- 富士見市鶴瀬西2-9-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グロリアスマンションから最も近い標準地（約87m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校455m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校851m
- 三芳町立藤久保小学校小学校872m
- 富士見市立関沢小学校小学校1,244m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校1,256m
保育園・幼稚園
- 鶴瀬れんげ保育園保育所161m
- 第六保育所保育所276m
- 富士見台幼稚園幼稚園371m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園468m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園496m
医療機関
- 医療法人社団博樹 鶴瀬西口歯科歯科診療所・歯 矯歯32m
- いままき内科医院診療所・内 糖尿52m
- すみれ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外57m
- 鶴瀬村山眼科診療所・眼 皮 アレ57m
- 医療法人フェネスト歯科タケダクリニック鶴瀬歯科診療所・歯 矯歯 小歯.口外96m
福祉施設
- ウィステリア鶴瀬介護保険等の施設181m
- 入間東部障がい者相談支援センター障害者サービス施設185m
- 生活介護事業所アプリケアワークス鶴瀬駅西口障害者サービス施設190m
- 地域密着型特別養護老人ホーム ウィステリア鶴瀬介護保険等の施設206m
- ウィステリア鶴瀬 短期入所生活介護老人短期入所施設207m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館462m
- 三芳町立中央図書館図書館980m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グロリアスマンションのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴馬の他の建物
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