ライオンズ鶴瀬グランフォート
埼玉県富士見市鶴馬1丁目14-25
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分（515m）
ライオンズ鶴瀬グランフォートは、東武東上線鶴瀬駅から徒歩7分に立つ2020年3月竣工、総戸数81戸のマンションです。地上12階・地下1階という規模は、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率200%という条件の中で成り立っています。
ライオンズ鶴瀬グランフォートの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,953万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
+47%富士見市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
富士見市鶴馬の成約中央値は3,050万円、㎡単価37.6万円/㎡ですが、これは築年中央値2000年の住戸を含む数字です。本建物は築年が新しく、築1年あたり2.88%の下落率を踏まえると推定㎡単価は52.7万円/㎡、75㎡換算で推定3,953万円の目安になります。販売価格ではありません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ鶴瀬グランフォート | 2020年 | 7分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| レーベン鶴瀬アーティファクト | 2022年 | 13分 | 54戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| アンビシャスガーデン鶴瀬 | 2023年 | 7分 | 70戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| オルシア鶴瀬 | 2016年 | 6分 | 21戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 6分 | 70戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| ネベル鶴瀬 | 2025年 | 3分 | 50戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015年 | 7分 | 73戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均40.0万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズ鶴瀬グランフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬1丁目14-25
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 2020年3月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- 諏訪小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.848583, 139.543091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 諏訪小学校
- 富士見市鶴馬1932-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズ鶴瀬グランフォートから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市鶴馬１丁目２１７７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校665m
- 富士見市立富士見台中学校中学校722m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校881m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校892m
- 富士見市立諏訪小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- 第一保育所保育所104m
- けやきわかば保育園保育所214m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園215m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所216m
- すわ幼稚園幼稚園461m
医療機関
- 水野歯科医院歯科診療所・歯48m
- 尾谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小113m
- 医療法人社団ヴェーダ会 日比生クリニック診療所・内 小302m
- 医療法人一樹会 篠田中央クリニック診療所・内 小 外 整 麻 神内331m
- しぶや歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯342m
福祉施設
- 児童発達支援・放課後等デイサービス ＴＲＥＥ ツリー 富士見市店児童福祉サービス施設63m
- グループホームつむぎの家つるま障害者サービス施設113m
- グループホームすだちⅢ障害者サービス施設116m
- 短期入所富士見鶴馬障害者サービス施設151m
- ソーシャルインクルーホーム富士見鶴馬Ⅰ障害者サービス施設158m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館901m
- 富士見市立中央図書館図書館1,005m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズ鶴瀬グランフォートのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴馬の他の建物
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