オルシア鶴瀬
埼玉県富士見市鶴馬2丁目16-30
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩6分（425m）
オルシア鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩7分に建つ地上5階・総戸数21戸のマンションです。2016年8月竣工で、20戸台という小規模な建物です。周辺は鑑定評価で一般住宅とアパート等が混在する住宅地域と示されています。
オルシア鶴瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,953万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.7万円/㎡
+47%富士見市平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.7万円/㎡で、75㎡なら推定価格3,953万円が目安です。鶴馬の成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の要因です。富士見市の成約では築1年あたり2.88%の下落が見られ、2016年築の新しさが単価に反映されています。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オルシア鶴瀬 | 2016年 | 6分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ | 2015年 | 7分 | 73戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 6分 | 70戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| レーベン鶴瀬アーティファクト | 2022年 | 13分 | 54戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| アンビシャスガーデン鶴瀬 | 2023年 | 7分 | 70戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| グローリオ鶴瀬 | 2007年 | 12分 | 63戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬グランフォート | 2020年 | 7分 | 81戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均36.1万円/㎡に対して+4%です。
オルシア鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬2丁目16-30
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩6分（道路距離425m）
- 竣工
- 2016年8月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- みずほ台小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.846249, 139.543182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みずほ台小学校
- 富士見市東みずほ台3-21
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オルシア鶴瀬から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市鶴馬１丁目２１７７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校774m
- 富士見市立富士見台中学校中学校843m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校897m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校916m
- 富士見市立関沢小学校小学校1,142m
保育園・幼稚園
- Kid's Garden きらり保育園保育所222m
- こばと保育園保育所325m
- 第一保育所保育所349m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園416m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所421m
医療機関
- 小川歯科医院歯科診療所・歯217m
- 尾谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小229m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯236m
- おばら内科腎クリニック診療所・内 腎内 透析内科 糖尿病内科 小246m
- 医療法人一樹会 篠田中央クリニック診療所・内 小 外 整 麻 神内263m
福祉施設
- グループホームすだちⅢ障害者サービス施設151m
- グループホームつむぎの家つるま障害者サービス施設154m
- グループホーム ビートルケア関沢障害者サービス施設185m
- デイサービスだいね鶴瀬老人デイサービスセンター216m
- けあビジョン鶴瀬障害者サービス施設223m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館924m
- 富士見市立中央図書館図書館1,210m
- 三芳町立中央図書館図書館1,400m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オルシア鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴馬の他の建物
オルシア鶴瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。