コスモふじみ鶴瀬
埼玉県富士見市鶴馬2丁目16-16
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分
コスモふじみ鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩7分の地上6階・総戸数63戸のマンションです。1999年2月竣工で、鶴馬の取引住戸の築年中央値2000年とほぼ同世代にあたります。第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
コスモふじみ鶴瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,743万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
+2%富士見市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円/㎡、75㎡換算で推定2,743万円という目安です。鶴馬の㎡単価中央値37.6万円/㎡をわずかに下回りますが、富士見市全体の35.8万円/㎡は上回る水準です。同じ鶴瀬駅で築年が近い建物は24.4万〜54.0万円/㎡と幅があり、本物件はその中間域に位置します。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモふじみ鶴瀬 | 1999年 | 7分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| レクセルガーデン鶴瀬 | 1999年 | 5分 | 64戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| チサンマンション鶴瀬 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| アーベイン鶴瀬ウェルガーデン | 1998年 | 8分 | 43戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 12分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 12分 | 37戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ | 1997年 | 13分 | 68戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して+6%です。
コスモふじみ鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬2丁目16-16
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- みずほ台小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.845245, 139.543686
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みずほ台小学校
- 富士見市東みずほ台3-21
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモふじみ鶴瀬から最も近い標準地（約382m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市鶴馬１丁目２１７７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校710m
- 富士見市立富士見台中学校中学校884m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校988m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校1,018m
- 富士見市立関沢小学校小学校1,029m
保育園・幼稚園
- Kid's Garden きらり保育園保育所105m
- こばと保育園保育所229m
- 第一保育所保育所457m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園536m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所542m
医療機関
- おばら内科腎クリニック診療所・内 腎内 透析内科 糖尿病内科 小127m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯215m
- 医療法人社団一眞会 わたなべ整形外科診療所・整310m
- 鶴瀬駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外336m
- 医療法人一樹会 篠田中央クリニック診療所・内 小 外 整 麻 神内342m
福祉施設
- グループホーム ビートルケア関沢障害者サービス施設139m
- デイサービスだいね鶴瀬老人デイサービスセンター154m
- けあビジョン鶴瀬障害者サービス施設207m
- グループホームすだちⅢ障害者サービス施設271m
- グループホームつむぎの家つるま障害者サービス施設274m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館996m
- 富士見市立中央図書館図書館1,284m
- 三芳町立中央図書館図書館1,390m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモふじみ鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴馬の他の建物
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