レクセルマンション鶴瀬
埼玉県富士見市羽沢3丁目12-33
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩12分
レクセルマンション鶴瀬は、1998年3月竣工、地上5階建て・総戸数51戸の中規模マンションです。東武東上線鶴瀬駅から徒歩12分の羽沢3丁目に位置します。周辺は中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域と鑑定されており、建物自体は第１種住居地域にあります。
レクセルマンション鶴瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,000万円
60㎡は富士見市羽沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−7%富士見市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円、60㎡換算で推定価格2,000万円という目安です。これは富士見市羽沢の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本物件と一致するためです。市全体の35.8万円/㎡は下回ります。鶴瀬駅で築年が近い建物は31.4万〜37.6万円/㎡に分布し、その中位に収まります。
この相場の算出方法
富士見市富士見市羽沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市羽沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 12分 | — | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| クリオ鶴瀬壱番館 | 1998年 | 3分 | 40戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| チサンマンション鶴瀬 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| アーベイン鶴瀬ウェルガーデン | 1998年 | 8分 | 43戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ | 1997年 | 13分 | 68戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 12分 | 37戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| レーベンハイム鶴瀬 | 1998年 | 6分 | 59戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
富士見市羽沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.4万円/㎡に対して-8%です。
レクセルマンション鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市羽沢3丁目12-33
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩12分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 諏訪小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.852547, 139.542953
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 諏訪小学校
- 富士見市鶴馬1932-1
- 中学校
- 東中学校
- 富士見市大字上南畑980
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション鶴瀬から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市鶴馬１丁目２５番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校371m
- 富士見市立富士見台中学校中学校710m
- 富士見市立諏訪小学校小学校909m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校1,016m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校1,175m
保育園・幼稚園
- けやきわかば保育園保育所306m
- すわ幼稚園幼稚園326m
- 第一保育所保育所363m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所366m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園375m
医療機関
- しぶや歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯149m
- 特別養護老人ホーム羽沢の里 医務室診療所・内403m
- 医療法人 鈴木内科医院診療所・内 小451m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯470m
- 明光会 鈴木眼科診療所・眼487m
福祉施設
- イリーゼふじみの介護保険等の施設125m
- 在宅支援センター大樹障害者サービス施設127m
- サービスエース障害者サービス施設129m
- あどばんす障害者サービス施設129m
- ニチイケアセンター鶴瀬老人デイサービスセンター220m
文化施設
- 富士見市立中央図書館図書館739m
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
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