レクセルマンション鶴瀬第２
埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目8-13
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩13分（1,024m）
レクセルマンション鶴瀬第２は、2001年9月竣工、総戸数37戸の地上6階・地下1階建てです。東武東上線鶴瀬駅から徒歩12分に位置し、鶴瀬西の中でも戸数を絞った規模にあたります。周辺は一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域です。
レクセルマンション鶴瀬第２の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,832万円
68㎡は富士見市鶴瀬西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.6万円/㎡
+16%富士見市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築16年が中央値）
推定㎡単価は41.6万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,832万円という目安です。鶴瀬西の成約中央値54.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2010年で、本物件より新しいためです。富士見市の築1年あたり2.88%という下落傾向が単価差に表れています。一方、市全体の35.8万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴瀬西の成約㎡単価の中央値（54.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴瀬西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
54.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 13分 | — | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| アステール鶴瀬 | 2001年 | 6分 | 70戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 15分 | 80戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン鶴瀬 | 1999年 | 6分 | 64戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 11分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ | 1997年 | 14分 | 68戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 6分 | 70戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
富士見市鶴瀬西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均32.3万円/㎡に対して+67%です。
レクセルマンション鶴瀬第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴瀬西3丁目8-13
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩13分（道路距離1,024m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- つるせ台小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.848785, 139.530762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つるせ台小学校
- 富士見市鶴瀬西2-9-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション鶴瀬第２から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市上沢３丁目８番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校243m
- ふじみ野市立東台小学校小学校670m
- 三芳町立藤久保小学校小学校882m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校917m
- ふじみ野市立東原小学校小学校958m
保育園・幼稚園
- 第六保育所保育所472m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所537m
- なみき幼稚園幼稚園584m
- 三芳元氣保育園保育所625m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園722m
医療機関
- 冨士原歯科医院歯科診療所・歯107m
- 上沢クリニック 整形外科内科診療所・整 内343m
- 社会福祉法人崇徳会特別養護老人ホーム マザーアース診療所・内425m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯432m
- あんべハート・クリニック診療所・内 循 外 形 心外462m
福祉施設
- サポートハウスみんなのて障害者サービス施設30m
- ケアプランセンター にじいろ介護保険等の施設32m
- 放課後等児童デイサービスまたね児童福祉サービス施設94m
- グループホームビートル鶴瀬西障害者サービス施設220m
- はーとふる・ファイン介護保険等の施設398m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館236m
- 三芳町立中央図書館図書館972m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション鶴瀬第２のよくある質問
周辺の建物
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