日神パレステージ鶴瀬
埼玉県富士見市関沢2丁目25-25
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩15分（1,132m）
日神パレステージ鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩8分の富士見市関沢2丁目に建つ総戸数80戸のマンションです。2001年8月竣工で、地上9階・地下1階という規模は、小規模な一般住宅が建ち並ぶ周辺の利用状況の中では大きめの部類に入ります。
日神パレステージ鶴瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,304万円
60㎡は富士見市関沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.4万円/㎡
+7%富士見市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は38.4万円/㎡、60㎡なら推定価格2,304万円が目安です。関沢の成約中央値は31.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1994年で、本物件はそれより新しい点が差につながっています。富士見市全体の35.8万円/㎡も上回る水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市関沢の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市関沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 15分 | — | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| アステール鶴瀬 | 2001年 | 6分 | 70戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 13分 | 37戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| レクセルガーデン鶴瀬 | 1999年 | 6分 | 64戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| アーベイン鶴瀬ウェルガーデン | 1998年 | 11分 | 43戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 11分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ | 1997年 | 14分 | 68戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
富士見市関沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-15%です。
日神パレステージ鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市関沢2丁目25-25
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩15分（道路距離1,132m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.839848, 139.537415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ鶴瀬から最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県入間郡三芳町大字藤久保字俣埜３７５番２２
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 三芳町立藤久保中学校中学校608m
- 三芳町立藤久保小学校小学校642m
- 富士見市立関沢小学校小学校721m
- 三芳町立唐沢小学校小学校728m
- 富士見市立西中学校中学校809m
保育園・幼稚園
- 富士見台幼稚園幼稚園332m
- あずさ保育園保育所417m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園448m
- 学校法人新武蔵野学園みふじ幼稚園幼稚園667m
- 第六保育所保育所721m
医療機関
- 関本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 小110m
- 三芳歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外155m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯218m
- 稲本しげたクリニック診療所・内 小 精 神 心療252m
- 医療法人 根本外科整形外科診療所・消 外 整 小 リハ 心外 内291m
福祉施設
- ラウンド＆ケアヘルパーステーション鶴瀬介護保険等の施設119m
- 相談支援センター糸障害者サービス施設119m
- 居宅介護支援事業所おとなりさん介護保険等の施設171m
- オアシス２４ふじみ障害者サービス施設174m
- KID ACADEMY PURE つるせ校児童福祉サービス施設220m
文化施設
- 三芳町立中央図書館図書館701m
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館975m
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,453m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市関沢の他の建物
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