鶴瀬スカイマンション
埼玉県富士見市関沢2丁目16-47
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分
鶴瀬スカイマンションは1989年12月竣工、総戸数50戸、地上4階建てで、東武東上線鶴瀬駅まで徒歩7分の立地です。関沢の成約実績と比べると築年がやや古い部類に入ります。
鶴瀬スカイマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,631万円
60㎡は富士見市関沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−24%富士見市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は27.2万円/㎡で、富士見市関沢の成約中央値31.4万円/㎡や市全体の35.8万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.88%）を踏まえると1989年築であることが影響していると考えられます。同じ駅で築年が近いコスモ鶴瀬（1987年築）31.4万円/㎡やレスポワール鶴瀬２（1987年築）34.7万円/㎡と比べても低めで、階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市関沢の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市関沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴瀬スカイマンション | 1989年 | 7分 | — | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987年 | 5分 | 89戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬 | 1987年 | 8分 | 32戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| グロリアスマンション一号館 | 1983年 | 1分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬 | 1995年 | 15分 | 51戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 12分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| レスポワール鶴瀬２ | 1987年 | 8分 | 44戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
富士見市関沢の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均32.5万円/㎡に対して-3%です。
鶴瀬スカイマンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市関沢2丁目16-47
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年12月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.841526, 139.539886
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴瀬スカイマンションから最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市関沢２丁目２７５４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校711m
- 三芳町立藤久保中学校中学校761m
- 富士見市立西中学校中学校826m
- 三芳町立藤久保小学校小学校858m
- 三芳町立唐沢小学校小学校926m
保育園・幼稚園
- 富士見台幼稚園幼稚園321m
- Kid's Garden きらり保育園保育所529m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園536m
- 第四保育所保育所600m
- こばと保育園保育所643m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯112m
- 医療法人 根本外科整形外科診療所・消 外 整 小 リハ 心外 内143m
- 稲本しげたクリニック診療所・内 小 精 神 心療152m
- すずらん歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯228m
- 関本耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気 小265m
福祉施設
- リハプライド・富士見老人デイサービスセンター92m
- 居宅介護支援事業所おとなりさん介護保険等の施設121m
- KID ACADEMY PURE つるせ校児童福祉サービス施設167m
- レッツ倶楽部鶴瀬老人デイサービスセンター263m
- 相談支援センター糸障害者サービス施設341m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館934m
- 三芳町立中央図書館図書館937m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴瀬スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市関沢の他の建物
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