レスポワール鶴瀬２
埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目16-18
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩8分（607m）
レスポワール鶴瀬２は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩8分に立つ地上6階建て・総戸数44戸のマンションです。竣工は1987年8月で、鶴瀬東の取引住戸の築年中央値1998年より古い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域です。
レスポワール鶴瀬２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,642万円
65㎡は富士見市鶴瀬東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.3万円/㎡
−30%富士見市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は25.3万円/㎡、65㎡換算で1,642万円が目安です。鶴瀬東の成約㎡単価の中央値34.7万円/㎡、富士見市全体の35.8万円/㎡を下回ります。富士見市の成約268件からは築1年あたり2.88%の下落が読み取れ、築年の古さが差の主な説明要因です。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴瀬東の成約㎡単価の中央値（34.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴瀬東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,050万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール鶴瀬２ | 1987年 | 8分 | — | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987年 | 6分 | 89戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬 | 1987年 | 10分 | 32戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| グロリアスマンション一号館 | 1983年 | 6分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬 | 1995年 | 16分 | 51戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| 鶴瀬スカイマンション | 1989年 | 11分 | 50戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| シティメイト鶴瀬 | 1984年 | 5分 | 22戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
富士見市鶴瀬東の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均31.2万円/㎡に対して+11%です。
レスポワール鶴瀬２の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴瀬東2丁目16-18
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩8分（道路距離607m）
- 竣工
- 1987年8月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- 鶴瀬小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.850124, 139.540115
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴瀬小学校
- 富士見市羽沢2-1-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール鶴瀬２から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市鶴瀬東１丁目２５１７番５
この標準地の周辺の状況
中層の雑居ビル、店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校397m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校667m
- 富士見市立富士見台中学校中学校946m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校1,199m
- 富士見市立諏訪小学校小学校1,251m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所102m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園104m
- 第一保育所保育所339m
- けやきわかば保育園保育所399m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所538m
医療機関
- 医療法人社団ヴェーダ会 日比生クリニック診療所・内 小207m
- 尾谷耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小284m
- 明光会 鈴木眼科診療所・眼289m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯304m
- 家田整形外科皮膚科クリニック診療所・整 皮 リハ331m
福祉施設
- オアシス２４ふじみ介護保険等の施設146m
- 有限会社 押田商店介護保険等の施設152m
- コンパスウォーク鶴瀬東老人デイサービスセンター192m
- ケアサポート アクト介護保険等の施設235m
- イリーゼふじみの有料老人ホーム245m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館676m
- 富士見市立中央図書館図書館1,095m
- 三芳町立中央図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール鶴瀬２のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市鶴瀬東の他の建物
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