レスポワール鶴瀬
埼玉県富士見市関沢1丁目4-3
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分
レスポワール鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。竣工は1983年10月で、関沢の成約住戸の築年中央値1994年より古い世代にあたります。周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
レスポワール鶴瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,372万円
60㎡は富士見市関沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.9万円/㎡
−36%富士見市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は22.9万円/㎡、60㎡換算での推定価格は1,372万円で、いずれも販売価格ではありません。富士見市関沢の㎡単価中央値31.4万円/㎡、市全体の35.8万円/㎡を下回ります。富士見市の成約268件から得られた築1年あたり2.88%の下落率が影響し、築年の古さが単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市関沢の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市関沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レスポワール鶴瀬 | 1983年 | 7分 | — | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| グロリアスマンション一号館 | 1983年 | 1分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| シティメイト鶴瀬 | 1984年 | 3分 | 22戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| オリンポス富士見 | 1984年 | 4分 | 32戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| グロリアスマンション | 1983年 | 2分 | 24戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬ステーションスクエア | 1987年 | 5分 | 89戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| コスモ鶴瀬 | 1987年 | 8分 | 32戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
富士見市関沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均36.2万円/㎡に対して-13%です。
レスポワール鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市関沢1丁目4-3
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩7分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- みずほ台小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.844810, 139.543427
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みずほ台小学校
- 富士見市東みずほ台3-21
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レスポワール鶴瀬から最も近い標準地（約435m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市鶴馬１丁目２１７７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立みずほ台小学校小学校730m
- 富士見市立富士見台中学校中学校935m
- 富士見市立関沢小学校小学校981m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校981m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校1,053m
保育園・幼稚園
- Kid's Garden きらり保育園保育所96m
- こばと保育園保育所238m
- 第一保育所保育所506m
- 第四保育所保育所559m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園571m
医療機関
- おばら内科腎クリニック診療所・内 腎内 透析内科 糖尿病内科 小110m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯192m
- 医療法人社団一眞会 わたなべ整形外科診療所・整322m
- 鶴瀬駅前歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外335m
- 医療法人一樹会 篠田中央クリニック診療所・内 小 外 整 麻 神内347m
福祉施設
- グループホーム ビートルケア関沢障害者サービス施設104m
- デイサービスだいね鶴瀬老人デイサービスセンター111m
- けあビジョン鶴瀬障害者サービス施設179m
- グループホームすだちⅢ障害者サービス施設313m
- グループホームつむぎの家つるま障害者サービス施設315m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館989m
- 富士見市立中央図書館図書館1,338m
- 三芳町立中央図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レスポワール鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市関沢の他の建物
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