ライオンズガーデン鶴瀬
埼玉県富士見市関沢2丁目13-38
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩9分（653m）
ライオンズガーデン鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩7分に建つ総戸数49戸のマンションです。1997年3月竣工で、地上7階・地下1階という構成をとります。周辺は第１種中高層住居専用地域で、鑑定士は一般住宅が多く農地も見られる住宅地域と記しています。
ライオンズガーデン鶴瀬の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,053万円
60㎡は富士見市関沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.2万円/㎡
−5%富士見市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は34.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,053万円が目安です。富士見市関沢の成約中央値は31.4万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1994年のため、本物件はそれより新しい分だけ上に位置します。一方で富士見市全体の35.8万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市関沢の成約㎡単価の中央値（31.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市関沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
31.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン鶴瀬 | 1997年 | 9分 | — | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| アーベイン鶴瀬ウェルディ | 1997年 | 7分 | 70戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ | 1997年 | 14分 | 68戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| クリオ鶴瀬壱番館 | 1998年 | 5分 | 40戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| アーベイン鶴瀬ウェルガーデン | 1998年 | 11分 | 43戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 11分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 13分 | 37戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
富士見市関沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.8万円/㎡に対して-15%です。
ライオンズガーデン鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市関沢2丁目13-38
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩9分（道路距離653m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約46,316人
- 小学校区
- 関沢小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.842815, 139.540848
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 関沢小学校
- 富士見市関沢3-24-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン鶴瀬から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市関沢２丁目２７５４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多く、農地も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校805m
- 富士見市立つるせ台小学校小学校890m
- 三芳町立藤久保中学校中学校910m
- 富士見市立西中学校中学校927m
- 三芳町立藤久保小学校小学校966m
保育園・幼稚園
- Kid's Garden きらり保育園保育所375m
- 富士見台幼稚園幼稚園376m
- こばと保育園保育所502m
- 第四保育所保育所567m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園600m
医療機関
- 松本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯88m
- 医療法人 根本外科整形外科診療所・消 外 整 小 リハ 心外 内211m
- 稲本しげたクリニック診療所・内 小 精 神 心療246m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯249m
- 平澤歯科医院歯科診療所・歯263m
福祉施設
- リハプライド・富士見老人デイサービスセンター177m
- デイサービスだいね鶴瀬老人デイサービスセンター223m
- レッツ倶楽部鶴瀬老人デイサービスセンター227m
- けあビジョン鶴瀬障害者サービス施設229m
- グループホーム ビートルケア関沢障害者サービス施設251m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館896m
- 三芳町立中央図書館図書館1,055m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市関沢の他の建物
ライオンズガーデン鶴瀬の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。