グローリオ鶴瀬
埼玉県富士見市上沢1丁目6-33
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩12分
グローリオ鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩12分の場所に建つ地上8階・総戸数63戸のマンションです。竣工は2007年2月で、上沢の成約住戸の築年中央値1997年より10年新しい部分に位置します。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
グローリオ鶴瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,445万円
75㎡は富士見市上沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−9%富士見市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円で、75㎡なら推定価格2,445万円が目安です。上沢の成約㎡単価中央値24.4万円を上回る一方、富士見市全体の35.8万円は下回ります。同じ2007年築のシアンズ鶴瀬が37.6万円、2001年築の日神パレステージ鶴瀬が31.4万円で、築年の並びに沿った水準です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市上沢の成約㎡単価の中央値（24.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市上沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ鶴瀬 | 2007年 | 12分 | — | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| シアンズ鶴瀬 | 2007年 | 5分 | 17戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| グランシーナ鶴瀬 | 2009年 | 8分 | 62戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| ライオンズ鶴瀬ステーションレジデンス | 2010年 | 3分 | 70戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 8分 | 80戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 12分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンコーポ鶴瀬ニューライフステージ | 1997年 | 13分 | 68戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
富士見市上沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.2万円/㎡に対して-36%です。
グローリオ鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市上沢1丁目6-33
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩12分
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 鶴瀬小学校
- 中学校区
- 勝瀬中学校
- 緯度経度
- 35.851036, 139.534698
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴瀬小学校
- 富士見市羽沢2-1-1
- 中学校
- 勝瀬中学校
- 富士見市大字勝瀬400-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ鶴瀬から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県富士見市上沢１丁目１１５番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校371m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校483m
- ふじみ野市立東台小学校小学校1,078m
- 三芳町立藤久保小学校小学校1,196m
- ふじみ野市立東原小学校小学校1,230m
保育園・幼稚園
- 鶴瀬れんげ保育園保育所511m
- 第六保育所保育所567m
- 幼保連携型認定こども園谷津幼稚園幼保連携型認定こども園594m
- 幼保連携型認定こども園 谷津幼稚園保育所595m
- 第一保育所保育所838m
医療機関
- 苗代歯科医院歯科診療所・歯116m
- 明光会 鈴木眼科診療所・眼277m
- 冨士原歯科医院歯科診療所・歯336m
- 上沢クリニック 整形外科内科診療所・整 内472m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯511m
福祉施設
- ベストライフふじみ野有料老人ホーム301m
- コンパスウォーク鶴瀬東老人デイサービスセンター337m
- グループホームビートル鶴瀬西障害者サービス施設351m
- ケアサポート アクト介護保険等の施設423m
- サポートハウスみんなのて障害者サービス施設457m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館377m
- 三芳町立中央図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ鶴瀬のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市上沢の他の建物
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