ローヤルシティ鶴瀬
埼玉県富士見市鶴馬2638-61
東武東上線 鶴瀬駅 徒歩5分
ローヤルシティ鶴瀬は、東武東上線鶴瀬駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数24戸のマンションです。2005年9月竣工で、鶴馬の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部類にあたります。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を中層の店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と記しています。
ローヤルシティ鶴瀬の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,261万円
75㎡は富士見市鶴馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.5万円/㎡
+21%富士見市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は43.5万円で、75㎡換算の推定価格は3,261万円です。鶴馬の㎡単価中央値37.6万円、富士見市全体の35.8万円をいずれも上回ります。築年が市内の成約傾向より新しく、築1年あたり2.88%の下落を織り込む回帰でも減価が小さいことが理由です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市鶴馬の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市鶴馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
3,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
鶴瀬駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴瀬駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ鶴瀬 | 2005年 | 5分 | — | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| シアンズ鶴瀬 | 2007年 | 5分 | 17戸 | 鶴馬 | 37.6万円/㎡ |
| カーサけやき | 2003年 | 9分 | 19戸 | 鶴瀬東 | 34.7万円/㎡ |
| グローリオ鶴瀬 | 2007年 | 12分 | 63戸 | 上沢 | 24.4万円/㎡ |
| 日神パレステージ鶴瀬 | 2001年 | 8分 | 80戸 | 関沢 | 31.4万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬第２ | 2001年 | 12分 | 37戸 | 鶴瀬西 | 54.0万円/㎡ |
| レクセルマンション鶴瀬 | 1998年 | 12分 | 51戸 | 羽沢 | 33.3万円/㎡ |
富士見市鶴馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して+6%です。
ローヤルシティ鶴瀬の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市鶴馬2638-61
- 最寄駅
- 東武東上線 鶴瀬駅 徒歩5分
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- つるせ台小学校
- 中学校区
- 富士見台中学校
- 緯度経度
- 35.844776, 139.539337
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- つるせ台小学校
- 富士見市鶴瀬西2-9-1
- 中学校
- 富士見台中学校
- 富士見市諏訪2-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ鶴瀬から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市大字鶴馬字名シ久保２６０５番１０
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立つるせ台小学校小学校651m
- 三芳町立藤久保小学校小学校915m
- 富士見市立鶴瀬小学校小学校980m
- 富士見市立関沢小学校小学校1,058m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校1,099m
保育園・幼稚園
- 富士見台幼稚園幼稚園327m
- 鶴瀬れんげ保育園保育所357m
- 第六保育所保育所442m
- Kid's Garden きらり保育園保育所461m
- 銀の鈴幼稚園幼稚園508m
医療機関
- 医療法人フェネスト歯科タケダクリニック鶴瀬歯科診療所・歯 矯歯 小歯.口外120m
- 平澤歯科医院歯科診療所・歯135m
- 鶴瀬村山眼科診療所・眼 皮 アレ169m
- すみれ歯科歯科診療所・歯 小歯 口外169m
- いままき内科医院診療所・内 糖尿173m
福祉施設
- ひまわりルーム児童発達支援センター115m
- レッツ倶楽部鶴瀬老人デイサービスセンター148m
- 生活介護事業所アプリケアワークス鶴瀬駅西口障害者サービス施設161m
- けあビジョン鶴瀬介護保険等の施設188m
- 入間東部障がい者相談支援センター障害者サービス施設224m
文化施設
- 富士見市立図書館鶴瀬西分館図書館658m
- 三芳町立中央図書館図書館1,018m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ鶴瀬のよくある質問
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富士見市富士見市鶴馬の他の建物
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