コーラルハイツみずほ台
埼玉県富士見市水谷2丁目3-4
東武東上線 みずほ台駅 徒歩9分（720m）
コーラルハイツみずほ台は、東武東上線みずほ台駅から徒歩10分の水谷2丁目に建つ、地上4階・総戸数19戸の小規模マンションです。1982年3月竣工で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
コーラルハイツみずほ台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
749万円
55㎡は富士見市水谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.6万円/㎡
−62%富士見市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は13.6万円/㎡、55㎡換算で推定749万円です。富士見市水谷の成約㎡単価の中央値15.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1986年で、本建物より新しい住戸が含まれる点が差の背景にあります。同じみずほ台駅の1982年築でも20.0万円/㎡から34.3万円/㎡まで幅があり、あくまで目安の水準です。
この相場の算出方法
富士見市富士見市水谷の成約㎡単価の中央値（15.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
富士見市水谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
840万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
15.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツみずほ台 | 1982年 | 9分 | — | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| みずほ台ハイム | 1982年 | 4分 | 42戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| エステート西みずほ第１住宅 | 1982年 | 9分 | 40戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| シャルムみずほ台 | 1978年 | 9分 | 4戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 13分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| レスポワールみずほ台 | 1982年 | 5分 | 16戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台 | 1983年 | 6分 | 21戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
富士見市水谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均27.0万円/㎡に対して-43%です。
コーラルハイツみずほ台の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市水谷2丁目3-4
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩9分（道路距離720m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,856人
- 小学校区
- みずほ台小学校
- 中学校区
- 本郷中学校
- 緯度経度
- 35.843216, 139.556122
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- みずほ台小学校
- 富士見市東みずほ台3-21
- 中学校
- 本郷中学校
- 富士見市大字水子539
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コーラルハイツみずほ台から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市水谷２丁目７番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立水谷小学校小学校339m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校441m
- 富士見市立本郷中学校中学校735m
- 富士見市立富士見台中学校中学校991m
- 富士見市立水谷中学校中学校1,275m
保育園・幼稚園
- 認定こども園けやき子ども園保育所696m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園699m
- みずたに幼稚園幼稚園750m
- ほんごう幼稚園幼稚園754m
- 富士見れんげこども園保育所904m
医療機関
- 北村クリニック診療所・内 消 外96m
- さえぐさ歯科クリニック歯科診療所・歯203m
- みずほ在宅医療診療所・内 循252m
- 医療法人社団正心会 おぎそ小児科医院診療所・小270m
- はまだ内科クリニック診療所・内科 消化器内科 肝臓内科327m
福祉施設
- コープみらい富士見介護センター介護保険等の施設286m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・みずほ台介護保険等の施設352m
- デイサービスかたくりの里みずほ台老人デイサービスセンター355m
- みんなの家・みずほ台有料老人ホーム357m
- サカフル富士見児童福祉サービス施設364m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コーラルハイツみずほ台のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市水谷の他の建物
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