東武サンライトマンションこぶし２号棟
埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6-3
東武東上線 みずほ台駅 徒歩1分
東武サンライトマンションこぶし２号棟は1979年11月竣工、総戸数30戸、地上5階の建物で、東武東上線みずほ台駅まで徒歩1分の駅前商業地域に立地しています。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80％・容積率200％です。
東武サンライトマンションこぶし２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,400万円
70㎡は富士見市西みずほ台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−44%富士見市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築47年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡で、西みずほ台の成約中央値20.0万円/㎡と一致しています。取引住戸の築年中央値も1979年と本棟と同年代のため、この水準は築年による下落を反映したものと見られます。富士見市全体の35.8万円/㎡より低いのは、築年の影響が大きいと考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
富士見市富士見市西みずほ台の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は富士見市の実際の成約268件から回帰で求めた築1年あたり2.88%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1979年
中央値
みずほ台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
みずほ台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東武サンライトマンションこぶし２号棟 | 1979年 | 1分 | — | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| 東武サンライトマンションこぶし１号棟 | 1979年 | 1分 | 30戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| 東みずほ台マンション | 1979年 | 4分 | 12戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
| シャルムみずほ台 | 1978年 | 6分 | 4戸 | 水谷 | 15.3万円/㎡ |
| レスポワール西みずほ台２ | 1986年 | 12分 | 47戸 | 針ケ谷 | 26.7万円/㎡ |
| 東武サンライトマンションこぶし | 1979年 | 1分 | 60戸 | 西みずほ台 | 20.0万円/㎡ |
| フォルテビル | 1980年 | 4分 | 7戸 | 東みずほ台 | 34.3万円/㎡ |
富士見市西みずほ台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.4万円/㎡に対して-21%です。
東武サンライトマンションこぶし２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県富士見市西みずほ台2丁目6-3
- 最寄駅
- 東武東上線 みずほ台駅 徒歩1分
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 針ケ谷小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.836918, 139.551590
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 針ケ谷小学校
- 富士見市針ケ谷2-38-1
- 中学校
- 西中学校
- 富士見市西みずほ台3-14-6
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東武サンライトマンションこぶし２号棟から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.1万円/㎡
+4%前年比
埼玉県富士見市西みずほ台１丁目２０番７
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見市立関沢小学校小学校705m
- 富士見市立西中学校中学校725m
- 富士見市立みずほ台小学校小学校852m
- 富士見市立水谷小学校小学校869m
- 富士見市立針ケ谷小学校小学校946m
保育園・幼稚園
- 認定こども園けやき子ども園保育所200m
- 幼保連携型認定こども園けやき子ども園幼保連携型認定こども園214m
- 西みずほ台保育園保育所273m
- 第四保育所保育所608m
- 針ヶ谷保育園保育所655m
医療機関
- みずほ台駅ナカ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外124m
- みずほ台病院病院・内 外 歯 脳 整132m
- みずほ台ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 口外147m
- みずほ台ＮＩＣＯデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外147m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯161m
福祉施設
- みらいの窓口障害者サービス施設105m
- ニチイケアセンター みずほ台介護保険等の施設165m
- ニチイケアセンターみずほ台障害者サービス施設167m
- アプリ児童デイサービス西みずほ台児童発達支援センター187m
- Ａプラス児童デイサービスみずほ台児童福祉サービス施設209m
文化施設
- 三芳町立図書館竹間沢分館図書館1,258m
- 志木市立柳瀬川図書館図書館1,360m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東武サンライトマンションこぶし２号棟のよくある質問
周辺の建物
富士見市富士見市西みずほ台の他の建物
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